недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги

Два заблуждения

5 446 50 Блог специалиста 12
Два заблуждения

Есть два совершенно противоположных заблуждения относительно профессии риелтор.

С одной стороны, риэлтор – это такой «рвач», который наживается на людях, решающих квартирные вопросы. И нет никакого доверия такому человеку. Нужно просто держаться от него подальше.

Но с другой – если в сделке одну из сторон представляет риелтор, то вторая сторона практически всегда ожидает, что он будет «обслуживать» и ее интересы тоже.

Многие так и говорят – у вас будет риелтор? А ну и прекрасно, он и проведет всю сделку.

Ничего не мешает людям воспринимать риелтора и как мошенника, от которого жди беды, и как представителя бюро добрых услуг, который за всеобщую справедливость.

Практически все самостоятельные покупатели просят меня проверить юридическую чистоту квартиры, которую я продаю. Подписывая авансовое соглашения спрашивают, а какие документы нужно посмотреть, чтобы убедиться, что все в порядке?

И мне всегда кажется, что меня в этот момент воспринимают как продавца в магазине, у которого можно и срок годности уточнить, и узнать о характеристиках товара....

Кстати, если риелтор работает действительно профессионально, то внешне это будет выглядеть так, что он заботится об интересах обеих сторон. Создание поддерживающего фона – это лучшее средство, чтобы сделка прошла гладко.

И если не происходит ничего неожиданного, риелтор выступает в роли консультанта-помощника, который помогает и поддерживает всех на любом этапе сделки.

И всем это нравится. Особенно тем, кто думает, что ему повезло, и он сэкономил на расходах по сделке.

Но если происходит …

Любая сделка с недвижимостью – это большие деньги и большие риски. Профессиональный риелтор всегда представляет интересы только одной стороны, которая и оплачивает его услуги.

И если происходит что-то неожиданное, то у разбитого корыта всегда оказывается та сторона, которая думала, что ей неожиданно и так удачно повезло.

Профессиональный риелтор – это не мошенник и не благотворитель.

Профессиональный риелтор – это человек, делающий свою работу и всегда готовый сделать больше, чем обязан сделать.

Но только если это не противоречит интересам его клиента.

Комментарии 50
ID 13108582 ID 1310858221 июля 2020, 1:51

Профессиональный риэлтор должен быть официальной профессией, работа которой должна быть жёстко прописана рамками закона, причём прописана так, что-бы не было двойного трактования. Как работа нотариуса или адвоката. Должно быть профессиональное сообщество. Должен быть единый на регион прейскурант цен на услуги. Должен быть правовой статус, права и обязанности по закону.
Только не нужно никому это в раше. Здесь больше востребован не порядок, а бардачок.
Поэтому смысл, рассуждать о том какой должен быть риэлтор? Тот какой он должен быть, никогда здесь не будет. Всегда пальцем в небо и как повезёт. Как собственно и про любого другого специалиста по объявлению.

Ответить
Александр21 июля 2020, 9:17

Поддерживаю. Из-за отсутствия какой-либо стандартизации и четкой прозрачности ценообразования риэлторы чаще больше ассоциируются с мошениками, которые хотят урвать от вас побольше.

Виталий Ревякин21 июля 2020, 11:51

Не может быть в условиях рыночной экономики той совковой уравниловки, которую Вы привели сюда в качестве догмы. Вы не станете Василисе Петровной, которая 40 лет была завучем в сельской школе, работающей ныне в "петнед" (там реально очень много таких) платить ровно столько же, сколько и высококвалифицированному. Иначе этот рынок монополизируется, а затем успешно сгниёт, а потом снова в очереди за квадратным метром нужно будет годы жизни отстаивать.

Наталья Шульга22 июля 2020, 21:11

… И не только по объявлению. В салоне сделать маникюр, в клинике вылечить зуб, в агентстве заказать репетитора … А еще есть таксисты, юристы, перевозчики, маляры и … ВСЕ! ВСЕ! ВСЕ! И вот ведь безобразие – ну нет у них в салонах/клиниках/агентствах единого прейскуранта цен на услуги. А главное, одни работают хорошо, а другие – плохо. И как стандартизировать будем? По тем, кого больше, или по тем, кто лучше? ;-)

ID 13108582 ID 1310858223 июля 2020, 13:21

Наталья Шульга
... нотариусы, вот безобразие-то, работают по единому прейскуранту определённому их профессиональным сообществом.
... и все работают одинаково
... по закону, определяющему сферы их деятельности и ответственности. ;-)
Просто тогда половить рыбку в мутной водичке, подоив заказчика, воспользовавшись его незнанием/неумением/отсутствием времени/возможности, не получится. Правда? )

Наталья Шульга23 июля 2020, 16:35

Нотариусы? Все одинаково? Все по Закону? Не хотела Вас лично, Игорь, обидеть. Похоже, Вы – нотариус? Или близкий Вам человек – нотариус? Иначе, Вы такое не заявили бы. Нотариусы … все по Закону! Ну, смех, да и только.

Наталья Шульга23 июля 2020, 16:47

Виталий Ревякин сказал правильно: уравниловки быть не может. Каждому – по труду. И как-то мне не интересно чтобы мне за мою работу платили столько же, сколько получают «некоторым образом» специалисты, которые работают «некоторым образом».

Наталья Шульга23 июля 2020, 17:14

За последнее время: стоматолог воспользовался моим неумением, налоговый консультант воспользовалась моим незнанием, репетитор воспользовалась отсутствием времени у меня. Я им всем платила без прейскурантов и не «как можно меньше», потому как выбирала «как можно лучших». Но, честное слово, никто из них меня не доил. У каждого своя цена – я соглашалась, могла и не соглашаться - дело моё.
А про «половить рыбку в мутной водичке» не совсем понятно. Это Вы о чем?

Наталья Шульга23 июля 2020, 19:57

ПРИНОШУ СВОИ ИЗВИНЕНИЯ. Выше (вчера в 21:11) я написала: "ну нет у них в салонах/клиниках/агентствах единого прейскуранта цен на услуги". И получилось, что у них вообще нет прейскурантов. А на самом деле прейскуранты есть, только в каждом салоне/клинике/агентстве они свои, т.е. разные. Правильно будет так: «ну нет для салонов/клиник/агентств единых прейскурантов». Сорри :-/

ID 13108582 ID 1310858223 июля 2020, 21:43

Наталья Шульга
Раз вы так бурно отреагировали, то значит я попал в точку. )
А я ведь сказал только о том, что эта сфера деятельности должна быть жёстко регламентирована законом о таком роде деятельности. Законом, который бы прописал подробно все отношения всех участвующих сторон и гарантировал бы безопасность отношений всех участников.
Но вам это точно не нужно.
Потому, что основная задача русского риэлтора - воспользовавшись незнанием и/или отсутствием времени/возможности обратившегося к подобным специалистам и хорошенько его подоить. Как правило ничем при этом не рискуя. И почти всегда не неся никакой ответственности. Иногда слово - специалист можно смело брать в кавычки, т.к в этой, ничем не регламентированной "профессии" это может быть и первый встречный с улицы... с образованием начальной школы )))

Наталья Шульга23 июля 2020, 23:25

Бурно? В какую точку Вы попали?

Наталья Шульга24 июля 2020, 0:00

Игорь, перечитала еще раз Ваш текст. Из него следует, что:
1) с хорошими риэлторами Вам дела иметь не приходилось;
2) платить за услуги риэлторов Вы не любите;
3) и, как результат Вашей нелюбви платить, см. пункт 1.

И какой же Вы грубый и злобный: «…основная задача русского риэлтора - воспользовавшись … подоить». Фу. А нерусских риэлторов Вы больше любите?

Наталья Шульга24 июля 2020, 1:18

Игорь, а еще я могу помочь Вам разобраться в ПРЕЙСКУРАНТАХ НОТАРИУСОВ.
Прейскурант (франц. prix courant) – «текущая цена».
Тариф (через нем. и франц. tаrif из ит. tariffa от араб. tаΏrîf(а) дословно: объявление о пошлинных сборах) - «официально установленный размер стоимости, оплаты, обложения чего-либо».
Тариф (официально установленный размер пошлины) за совершение нотариальных действий для всех нотариусов, действительно, одинаков, он закреплен законодательно.
Но Прейскуранты (текущие цены) у нотариусов разные. Сравниваем нотариальные, например, доверенности: в конце текста читаем надпись «взыскано по тарифу 200 рублей», но по факту по одной оплачено 500, по другой - 1200 рублей, бывает и более. Все, что больше двухсот рублей – это стоимость «услуги правового и технического характера», и стоимость этой услуги не «определяет их профессиональное сообщество», а определяет сам нотариус в зависимости от рынка и собственной ценности (авторитета).
И потому по «Прейскуранту» цены у нотариусов разные.
Или иначе: единый тариф нотариусов только часть разных прейскурантов нотариусов.

А вообще-то, когда мы хотим иметь работу от хорошего специалиста, мы платим даже не по прейскуранту, а больше. Правда? Ну, чтобы в следующий раз этот специалист не оказался вдруг «занят» и оказал нам услугу так же хорошо. Ведь так? или нет?

Виталий Ревякин24 июля 2020, 19:45

Нотариат - это не панацея от всех бед, да и качество работы, действительно, от одного кабинета до другого отличается очень и очень сильно. На счёт прейскуранта, то они очень даже довольны тем, что им разрешили брать конкретный фикс прайс, отталкиваясь от кадастровой стоимости, но им и минимальных 20 т.р. за договор оказалось мало, поэтому отдельно оплачивается техническая часть, работа секретарей, канцелярия +суются дополнительные услуги. Что касается доверенностей, то каждая дополнительная строчка пишется за дополнительную плату, а потом ты приходишь и не понимаешь, почему за точно такую же доверку на Большой Морской ты заплатил 900 рублей, а на 5-ой линии во дворах контора делает её же, но уже за 1700. Садишься напротив, начинаешь читать и выискивать в этих словесных сочленениях подставные штампы и абсолютно ненужный дежурный набор юриста. Затем, выкинув уже полтекста с листа бумаги, выходишь на ту же цену.

Виталий Ревякин24 июля 2020, 20:10

Что касается грамотности исполнителей, то это особый случай. К примеру, в одном замечательном месте на канале Грибоедова на втором этаже сидит нотариус. Делать своё дело ему скучно, поэтому часто он приходит на работу со своим другом. Друзей у него много, все они в стеклянных пиджачках и красивых расписных этикетках. Иногда это коньяк, часто виски, а ещё чаще на столе главный эликсир русской души. Одной рукой нотариус делает своё дело, второй общается с другом. Секретарь громко оповещает посетителей, что кроме участников сделки в кабинет к нотариусу и его друзьям отправляются только участники сделки. Нам так несколько раз после секретарей выносили договор на доработку, а потом ещё и после подписания на поверх листа и без увеличительного стекла на поверку выползали косяки размером с отъевшееся насекомое.

Проверять ещё тщательнее нужно, если в сделке не все деньги банка или покупателя, а часть государственных. Если у вас субсидия или же соцвыплата на улучшение жилищных условий, то ГЖО привык докапываться до мелочей. Требования иногда совершенно неадекватные. Аномальные претензии к пропущенным запятым, вообще к любым техническим ошибкам, которые сути договора не меняют. И ты вынужден а5 собирать всех у нотариуса на переподписывание. Иногда они просят, чтобы сумма была такой же, как и в первый раз.

Ольга Жирикова26 июля 2020, 18:33

Абсолютно с Вами согласна, Игорь. Типа американских профессиональных ассоциаций. Чтобы вход на рынок непрофессионалу и мошеннику был "заказан".
Может быть, когда-нибудь лучшие мировые практики и стандарты придут и на отечественный рынок.. будем надеяться.

Антон21 июля 2020, 8:13

лучше остерегайтесь продавцов которые отказываются от оформления у нотариуса или агентство, я сам все сделаю для вас! 101% что в документах проблема. а риэлтор это огромный обьем работы.

Ответить
Александр Черный23 июля 2020, 8:33

1. Мы хотим проводиться у нотариуса а заплатите за это ВЫ! -Вы отказываетесь от оформления у нотариуса значит у вас нечисто!!!!
2. многие граждане почему то считают что нотариальная сделка это супер-супер и надежно-надежно..Профессионалы рынка могут иметь другое мнение.+Нотариальная сделка стоит приличных денег. Иногда Клиенту идут навстречу, предлагая оформить то же самое (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.) в простой письменной форме , но Клиент "посоветовавшись с проверенными людьми" дико пугается и заявляет что у Вас нечисто т.к. Вы боитесь нотариуса
3.Не все сделки можно провести у нотариуса по обьективным причинам(например сделки с занижением/завышением цены)..Некоторые граждане этого не понимают желая "залезть на дерево и ничего себе не поцарапать"...Ну а обьяснения рассматривают как отговоры и нежелание....

Наталья Шульга23 июля 2020, 23:26

И еще про нотариусов:

1) На сделке у известного многим Федорченко: Текст договора был большой и сложный, мы прислали свой - в конторе только проверили его на соответствие; Нотариус вошел и спросил: подписали?; Документы нотариус не вычитывал – собрал и проверил на наличие, т.е. на «полный пакет», сверил паспорта с правоустановками; И (это важно!) в лица присутствующим не смотрел – нас было слишком много, продавалась коммуналка от четырех собственников. Мой покупатель был в шоке, он сам хотел нотариуса, но он не понял – за что деньги заплатил. Следующую покупку он сделал без нотариуса, и дочери своей при её покупке про нотариуса советов не давал.

2) Если бы можно было пришпилить здесь фото, я бы дала фрагмент нотариальной дарственной, где: лежачий старый отец дарит сыну квартиру, часть которой принадлежит ему (отцу), часть принадлежит умершей 4 дня назад жене, и часть принадлежит умершему 25 дней назад второму сыну. Чтобы дочь второго сына не получила по наследству часть квартиры. Нотариус работает и сейчас. Это самый дикий пример из моей коллекции про нотариусов.

Как страшно жить … говорила персонаж Ренаты Литвиновой в сериале про границу.

ID 13108582 ID 1310858224 июля 2020, 12:09

Наталья Шульга
Вы очень бурно реагируете, значит всё таки я угадал со своим предположением, так сказать - адресно.
Вот мнение в тему как раз вчера от человека совершенно не связанного с вот этим разговором, как раз про риэлоторв действующих на московском(и не только в раше) рынке недвижимости:
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kak-najti-rieltora-v-moskve-307890/
Цитата: "... 70 % людей, работающих риэлторами на этом сайте, просто неквалицированные люди, желающие по-быстрому заработать. ..."
Я могу подписаться по каждым словом.
Как собственно сделает и любой другой человек, хоть раз столкнувшийся с "работой" подавляющего большинства тех людей с улицы, кто называет себя "агент", "риелтор" и прочее.

Наталья Шульга24 июля 2020, 13:02

Игорь, Вы не про то со мной спорите. И я тоже могу подписаться. Не знаю точно сколько % людей, работающих риэлторами на всех сайтах и столбах, просто неквалифицированные люди, желающие по-быстрому заработать. Их не взяли торговать бананами, и они пошли торговать квартирами. И для нас это большая проблема и головная боль. НО! А кто в этом виноват? Вы писали «это может быть и первый встречный с улицы... с образованием начальной школы». И что вынуждает Вас брать первого встречного? Ах, ну да, они же (первые встречные) денег берут меньше! Кто на рынке недвижимости встретил их с радостью и дал им зеленый свет? Не мы. ВЫ.

ID: 1989754324 июля 2020, 8:40

Мы уже идём по американскому пути работы риэлтеров. Думаю, в ближайшие годы тоже будет лицензирование деятельности риэлторов как в Америке. И ещё хорошо бы помимо лицензирования, постоянно поддерживать профессиональный уровень риэлтора как в США - переаттестация каждые 2 года, персональная ответственность риэлторов за свою работу. Национальная ассоциация риэлторов США состоит из отдельно взятых брокеров, работающих в различных риэлтерских компаниях, но несущих личную ответственность за соблюдение законодательства и профессиональной этики. Кроме того, большое внимание уделяется контролю над финансовой деятельностью, которой занимается не только государство, но и специальные компании. «Уклонение от уплаты налогов считается в штатах серьезным преступлением, причем такого мнения придерживаются не только представители фискальных органов, но и сами граждане, - комментирует президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. - Как правило, сделки проходят через специализированные компании, а платежи через специальные счета (escrow account), что сводит к минимуму вероятность мошенничества при проведении сделок купли-продажи».

Ответить
ID 13108582 ID 1310858224 июля 2020, 12:23

Законом этой страны не предусмотрено обязательное участие профессионала при проведении риэлторских сделок, поэтому оказание посреднических услуг в сделках с недвижимостью особо привлекательно для людей с желанием получить процент от сделки, не имея юридической квалификации и просто откровенных мошенников.
Насколько я помню, госдума раши не менее трёх раз отклоняла законопроект о регулировании риэлтерской деятельности. Последний раз, как я помню в апреле 2017г.
Вот это всё, что надо знать про правовую защищённость жителей этой страны.
Правовой бардак, неопределённость, размытость формулировок и просто отсутствие законов и ответственности - признак страны третьего мира. А в стране третьего мира, точные законы в такой денежной сфере не нужны никому, кто с этого кормится. В такой вот стране как Германия рыбку в мутной водичке не половишь. А в Африке, на ура.

Наталья Шульга24 июля 2020, 12:24

«По американскому пути работы» «сводит к минимуму вероятность мошенничества при проведении сделок купли-продажи» то, что риэлторы там вообще не проводят сделку. Американские риэлторы только подбирают варианты своим клиентам, предлагают свои объекты, рекламируют себя. А сделку проводят американские нотариусы так, примерно, минут за 15. А потому американские риэлторы не несут «личную ответственность за соблюдение законодательства» в отношении сделки.
Но нашим гражданам такой «путь работы» сильно не понравится. Т.к. и американские риэлторы, и американские нотариусы имеют со сделки очень хорошие деньги – каждый из них имеет больше, чем наш риэлтор имеет за всю работу вместе: подборы+показы+сделка.
А вопрос уплаты риэлторами налогов наших граждан и вовсе не интересует, потому как это может сказаться на ценах за услугу.

Наталья Шульга24 июля 2020, 12:33

Я про то, что любой наш риэлтор будет рад пойти «по американскому пути работы»: работать меньше, а зарабатывать больше.

Наталья Шульга24 июля 2020, 12:44

А лицензирование у нас было, его отменили в 2002 году. Лицензии получали (и, если что, будут получать) ровно так же, как получают дипломы врачей студенты, которые не ходят на лекции и не знают – сколько позвонков в скелете человека. Возможно, что лицензирование и введут снова с целью … сбора денег в пользу кого-нибудь или чего-нибудь.

Наталья Шульга24 июля 2020, 13:09

Я сейчас отвечала ID: 19897543.
А Игорь, похоже, не риэлторов ругает, а страну хает. Выезд свободен!

ID 13108582 ID 1310858224 июля 2020, 13:40

Наталья Шульга
Цитата: "... 70 % людей, работающих риэлторами на этом сайте, просто неквалицированные люди, желающие по-быстрому заработать. ..."
Госдума три раза отклоняла закон об регулировании риэлторской деятельности. И не собирается его принимать, по видимому вообще.
Вот это всё, что сейчас надо трезво и объективно понимать о рынке риэлторских услуг в стране.
Вы это прекрасно понимаете, поэтому и такая реакция.
Я своё общение с вами закончил.

ID: 1989754325 июля 2020, 7:18

Наталья Шульга, если вы никогда небыли в США, то могли бы воспользоваться Google и узнать, что Сделку проводит всегда только адвокат. После подписания контракта купли-продажи происходит проверка юридической регистрации владения недвижимости (Title Search). Суть процедуры заключается в том, чтобы выявить, возможна ли продажа данной недвижимости, например, нет ли у нынешних владельцев невыполненных обязательств по ипотеке, есть ли какие другие залоги и т.д. Этим занимается адвокат покупателя.

Стоимость проверки входит в общие расходы по закрытию сделки. Одновременно оформляется договор обязательного страхования недвижимости. Эту процедуру берет на себя титульная компания, она же вручает потом покупателю страховой полис на титул на недвижимость (Title insurance).
«Я про то, что любой наш риэлтор будет рад пойти «по американскому пути работы»: работать меньше, а зарабатывать больше.» Большая часть риэлторов работающих в России не сдаст квалификационный экзамен на лицензию риэлтора. И она кстати, не бесплатная. В США бывает и по 10 раз сдают и платят, а получать новую лицензию надо каждые 2 года.
«А потому американские риэлторы не несут «личную ответственность за соблюдение законодательства» в отношении сделки.» Несут и даже уголовную. Зачем писать о том, о чем вы представления не имеете?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июля 2020, 22:10

Эти темы периодически поднимаются. Для поднятия "волны".
И главное, обратите внимание - "настоящие профи" в таких беседе не всегда участвуют.

Ответить
Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июля 2020, 23:13

А зачем участвовать-то ?
Старо .....со времен Дмира эти "темы".
А на альтернативном форуме регулярно возникают темы : Что-то вроде : Когда же , наконец , помрут риэлторы.
Что-то же заставляет всех этих горе-комментаторов находиться на риэлторском форуме, в блогах риэлторов и гадости писать.

Наталья Шульга26 июля 2020, 14:37

Людмила, старо-то оно старо, но, похоже, не иссякнет никогда.
В этом марте у меня была сделка, которую трудно будет забыть. Есть (была) у меня знакомая, которая раньше работала риэлтором в Инкоме на Селезневской, передавала некоторых «своих» клиентов и получала за это часть комиссии. Потом она ушла работать в какой-то журнал (образование у нее что-то про химию). И вот её дочка покупает квартиру в ипотеку, квартира залоговая, продавец приобретала квартиру, будучи белорусской, совсем недавно стала гражданкой РФ, документы новые, поменяла имя: был ли муж, дети и фонды? Квартиру они покупают не первую (под аренды), но в этом случае обратились ко мне. Клиентки «свои», скидку сделала такую, какую никогда не делала и делать не буду. Контрагентами оказались троица веселых и скандальных, которые категорически не хотели делать ничего того, что требовалось от продавца. Когда сделка подходила к финалу, от моей клиентки прозвучал вопрос очень неожиданный. «Наташа, а за что такие деньги? Я вот на своей работе работаю, понятно за что я получаю. … работает в …, тоже понятно за что получает. А ты - за что?» - спросила у меня риэлтор в недавнем прошлом. Довольно жестко спросила, всегдашний щебет куда-то вдруг делся. Разговор состоялся долгий и тяжелый, на следующий день на подписании отношение моих клиенток ко мне было подчеркнуто натянутое. Деньги отдали. Противно до сих пор.
Природа такая у некоторых. И эти некоторые будут всегда. Они очень жадные, и от того очень злобные.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июля 2020, 15:16

Наталья....Вы скидку зачем им делали ? Договор опять же. Комиссию в ячейку.
С недавних пор (коронавирус повлиял на людей многих , что ли ) без предоплаты не работаю вообще и совсем.

Ольга Жирикова26 июля 2020, 18:38

какой вывод сделать из вашего комментария?
что вы не "настоящий профи"? может быть, что не "настоящий профи" автор статьи?
а может, и то, и другое сразу? ))

Наталья Шульга26 июля 2020, 19:12

Людмила, так ведь знакомая, много раз она клиентов своих (т.е. инкомовских) …, я же ей на карту … часть комиссии. Прелесть, какая милая была. Деловые, но добрые отношения. После подписания пред.договора говорила: какая сложная, оказывается, сделка, как нам повезло, что ты у нас есть. А мораль сей басни такова: если человек способен обмануть, то это значит … что человек способен обмануть, а кого и когда - будет зависеть только от его личных обстоятельств. (Сначала - своё агентство, потом – своего риэлтора, и т.д. и т.п.)

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июля 2020, 23:14

В США , кстати , риэлторов так же не любят ))
Ибо.
Им надо точно так же денег платить.

Ответить
Ольга Жирикова26 июля 2020, 18:37

только не надо рассказывать, что риэлтор в сша "точно так же" работает, как большинство его диких российских коллег.

Елена5 августа 2020, 16:35

А у меня тот же вопрос: за что ТАКИЕ деньги получают? За посредничество? За сбор двух бумажек, если они вдруг отсутствуют в наличии у стороны? За подписание опять же сторонами договора? Ответственность лично риэлтора за последствия совершения "нечистой" сделки нулевая. Он не отвечает ни имущественно, ни уголовно, никак. Поскольку он не сторона, не третье лицо. А деньги за мизерный объём работы хочется получать немалые. И эта несопоставимость между объёмом работы и суммой гонорара и вызывает недоумение

Ответить
григ кузин5 августа 2020, 18:52

Елена! А вы знаете какую бумажку из двух в жэу/упр. компании и тд взять правильную? и как ее правильно прочитать? Чтобы Покупатель не влетел на деньги после сделки, скажем так от суток и до десяти лет......Про выписку из егрн я молчу-ни о чем. Можно и по телефону. И не за 5 дней. И как не купить квартиру ,в виде доли многоквартирного высотного жилого дома, построенного на нескольких участках, с другим разрешенным использованием (а техусловия согласованы, типа) по доверенности, которую тоже можно проверить. Или наоборот продать Вам это все....Вот за это.... И нет тут морали... И риелтор не нужен. Юрисконсульт с опытом-да......

Елена5 августа 2020, 21:57

Про юриста здесь не говорится. Речь идёт о риэлторах, которые, к слову, не являются юристами и большинство близко к недвижимости не стояли, до того как занялись этим делом. А если говорить о загородной недвижимости, то и о земельном праве ничего не слышали. Да, они могут проконсультируются со своим юристом, если это агенство, а не частник, но опять же, это обращение к стороннему лицу - юристу, к которому и клиент может обратиться в юр. консультацию, заплатив 2 тыс. руб. А бумажки я читать умею и смысл понимать тоже. К юристу хорошему обязательно бы обратилась за консультацией, причём жилищнику и земельнику. А риэлторы, на мой взгляд, запрашивают неадекватные деньги, несоразмерные с затрачиваемым трудом. Причём по вторичке, аренде бОльшую часть документов предоставляет сам продавец и арендодатель

Ответить
Наталья Шульга5 августа 2020, 23:48

Елена, а у меня не раз клиентами были люди по профессии … юристы. И судья была. А потом, когда она ушла на пенсию, и ее сын стал тоже судьей в другом (подмосковном) городе – он тоже обратился ко мне. Но Вам, видимо, их не понять.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 августа 2020, 23:49

Хрень несете, Елена.
Если говорить о земельном праве - это узкая специализация.
Ни в одной юр.консультации Вас не проконсультируют.
Ничего нового....сидят серые ники на РИЭЛТОРСКОМ форуме. Знаний набираются. Попутно рассказывая, как не нужны риэлторы. Ну и написание гадостей , вестимо.

григ кузин6 августа 2020, 13:19

Так не платите Елена. В чем проблема? Вас насильно заставляют подписывать "боковик"? Еще раз. Юрист-это образование. Юрисконсульт-профессия. Поэтому. К юристам идите лучше в "юридическую лабораторию" (в любом нормальном вузе она есть), где студенты 3-5 курсов вьедут в ситуацию и все Вам обьяснят. И это будет бесплано!!!!!!! Как минимум пару консультаций. Потом присоединится практикующий "препод", который камня на камне не оставит от агентства, за нормальные деньги. Но это будет профессионально. Как вариант. Вот Вам мой совет. И читать Вы умеете. Ясно. По этому поводу полемизировать больше не буду-это бессмысленно....Удачи Вам!

Елена7 августа 2020, 3:03

Григ Кузин, к юрисконсульту только безграмотный пойдёт, как впрочем и в ВУЗ. Открою тайну, что существуют юридические консультации, адвокатские бюро и кабинеты, где все по образованию юристы. Кто-то в один вопросах спец, кто-то в других, а некоторые хорошо разбирается в нескольких направлениях. А юристами называют в профессиональных кругах тех, кто получил юр. образование. Это и судьи, и нотариусы, и прокуроры, и сотрудники след. комитета и так любимые вами юрисконсульты. А что касается денег я и не плачу, потому что мне это просто не надо, ничего не продаю и не покупаю. Эк вас разбирает когда кто-то высказался о завышенных запросах риэлторов. Как дружно вы набросились поносить человека, который высказал свою точку зрения. Надеюсь, что в работе вы так же рьяны, но более профессиональны. Забавно читать про отсылку к студентам и преподавателям, данную на уровне незрелого обывателя

Елена6 августа 2020, 0:56

У судей, Наталья, тоже есть специализация. Одни занимаются уголовным правом, другие гражданскими вопросами, а часть специализируется на административном праве. Если бы судья подошла к своим коллегам по гражданскому праву, то надобности обращения к риэлтору не было бы, от слова совсем. Потому что в судах море дел по жилищным вопросам, часть из которых напрямую связаны с безграмотными действиями риэлторов. Не говорю, что поголовно. Есть те, кто добросовестны и грамотны. Но речь вовсе не о том. А о соизмеримости гонораров.

Ответить
Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 августа 2020, 11:35

Здесь все просто.
Кто не желает платить "этим злым риэлторам" - всегда есть возможность делать все самостоятельным образом.
Мы считаем, что наши комиссии, наоборот, стали ниже и не дотягивают до среднего уровня.
Ну и купить профи дешево не получится.
Что безмерно бесит и печалит вот таких лиц, как Вы.
Вон сколько желчи.

Ответить
григ кузин6 августа 2020, 13:06

Людмила! Это бесполезно. Не читайте и не отвечайте-у людей каша в голове. И еще. Вас приятно читать! Четко, структурировано. Все понятно.

Елена7 августа 2020, 3:15

Людмила, желчь углядели видимо в высказывании, что несоразмерные проценты хотите получать за минимум телодвижений? Понятно это. Кто же согласится с таким? Вы сейчас напомнили мне одного героя из шоу-бизнеса, который сказал, что бессовестное государство не поддержало артистов и не выплатило им суммы прожиточного минимума во время самоизоляции, в то время как зажравшимся пенсионерам продолжало платить пенсии. И бесить меня в обсуждаемом вопросе ничего не может поскольку ничего не покупаю и не продаю. Почитала, что здесь пишут и написала свой коммент. А как сразу всё забурлило, заволновалось сообщество риэлторов. И хотя бы один ответил по существу. Никто. Только желание меня зацепить. Интересно, а с клиентами так же общаетесь, на таком же высокохудожественном языке?

Наталья Шульга7 августа 2020, 3:57

Ну, здесь только Вы бурлите и волнуетесь. А на какой вопрос Вы хотите получить ответ "по существу"? Т.е. по существу какого вопроса Вы хотите получить ответ?

Роман10 сентября 2020, 18:20

Все недопонимания в конце начинаются с маленького пользования друг друга вначале.

Риелторы изначально завлекают клиента левыми объектами. И предлагают продолжить поиск. Без договора. Риелтор понимает, что он показывает только квартиры из своей базы, и покупатель эти квартиры без него не купит.

А покупатель на этих просмотрах присматривается к рынку, продавцам. Набирается опыта в общении. Для него это в новинку, это ему начало приносить удовольствие. Это гораздо интереснее футбола по ТВ. Когда еще он будет человеком, перед которым открывают все двери. Купил и завтра ты обычный человек. И в отличие от продавцов, покупатель никогда не спешит. Он присматривается. Он зарабатывал эти деньги десятилетие, может и месяц походить их обладателем.
Один максимально пытается максимально сузить критерии, а второй наоборот расширить.
Параллельно просматривает другие квартиры.

И вот в конце нервы не выдерживают именно у риелтора. Ему то нужно закрыть сделку. А покупатель может и не позвонить даже. Но когда тот выслушивает в свою сторону упреки, то высказывает в ответ не менее откровенные вещи.
И получается: что в глазах друг друга они нехорошие люди. Но они сами согласились вести общение после маленького обмана на старте.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru