недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Как поделить деньги?

12 957 43 Блог специалиста 41
Как поделить деньги?

Доброй ночи, друзья! 

Задачка для тех кто не спит.

Вот ситуация по сделке, которую мне сегодня рассказала коллега:

Муж с женой (в разводе), чтобы разъехаться продают квартиру. Цена продажи 7700. Жене и ребенку в этой квартире принадлежит 60/100 долей, а мужу 40/100 долей. По квартире есть накопленная задолженность по коммунальным платежам в размере 130 тыс и нужно оплатить услуги риелтора в размере 150 тыс. Совместно было принято решение эти расходы (280 тыс) оплатить пополам. Но вопрос, как это посчитать? Варианта было два:

1 вариант:

От суммы продажи отнимаем расходы в размере 280 тыс и делим полученную сумму пропорционально долям. В результате этих расчетов муж получает 2968тыс, а жена 4452тыс

2 вариант:

Сумму продажи делим пропорционально долям, а затем от каждого полученного результата отнимаем половину от обязательных расходов (280тыс). В результате этого варианта муж получает: 3080-140=2940тыс, а жена получает 4620-140=4480тыс

К слову, на решение этой задачи у всех участников сделки ушло 5 часов

А как вы считаете, какой вариант правильный? Голосуем!!!

Комментарии 43
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 декабря 2018, 23:53

Ирина, голосуем- это Вы кому вопрос адресовали, тем читателям, которые на портале смотрят вопросы на ответы и решают вопрос самостоятельно?)))
Минус за то, что это реклама реклама вознаграждения и раскрытие данных по сделке- весело Вы так все вывалили, браво. Без обид, я редко минусую.

Ответить
Ирина Котлярова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 декабря 2018, 0:15

Михаил, а в чем вы усмотрели рекламу? Во-первых, это не комиссия моей коллеги, она на этой сделке была агентом по встречной покупке супруги, и наблюдала ситуацию со стороны. А во-вторых, разве размер комиссионных это секретный секрет? Этот вопрос здесь задают регулярно. Кто-то берет фикс, кто-то процент от сделки.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 декабря 2018, 1:07

Нормально так) Вы ещё и чужую ситуацию на обозрение выставили, класс))) Чем-то это мне напоминает анекдот "Девочки умеют хранить тайны, группками, человек по 40"))) Но здесь масштаб куда более....)))

Анетта Шершевская25 декабря 2018, 1:31

Михаил, не вижу проблемы. Никаких имён, адресов, подробностей. Где тут "раскрытие данных"? Вы сможете уверенно показать человека, не прилагая больших усилий, у кого была эта сделка? Представьте, что это - этико-математическая задача, как и было предложено.

А по сути - супругам было настолько сложно переразделить 28 тыр? Вы серьёзно? Пять часов на решение, кому будет справедливее отдать 0,36% от цены квартиры?

Ответить
Ирина Котлярова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 декабря 2018, 10:31

Анетта, я здесь, конечно, немного приукрасила))) В это время параллельно решалось как разложить деньги по пакетам/ячейкам, если в ячейку могут зайти только 2 человека, а получателей денег 3 человека.

Ирина Старчикова26 декабря 2018, 13:05

Это классический пример того-как НЕ НАДО проводить сделки. Ответственные и профессиональные риэлторы собираются ЗАРАНЕЕ.. Все агенты в цепочке.И составляют соглашение о взаиморасчетах. И четко расписывают все суммы. По конвертам.А не сидят 5часов ,решая задачку для 5 класса средней школы. ИМХО

Виталий Ревякин26 декабря 2018, 13:24

Ирина, да там не цепь, а семейная разборка. Третий в этой "цепи" агент, скорее всего, но это не точно.

Ирина Старчикова26 декабря 2018, 13:32

Если это семейная разборка, то профессиональный агент встречается с бывшими супругами ДО СДЕЛКИ .И подписывет ДОП. соглашение. Где четко указано,кто за что платит,и кто какую сумму получает на руки. Да собственно и условия доступа и порядок получения пакетов тоже можно зарание обсудить и прописать. Мне кажется,что когда несколько собственников и присутствует некий конфликт ,так нужно делать всегда.

Виталий Ревякин26 декабря 2018, 18:29

Ирина, это нам так кажется) Я же написал слово "цепь" не просто так в кавычках. Автор поста считает иначе) Его право.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-25 декабря 2018, 9:39

Да ладно... вполне нормальная регулярно встречающаяся задачка. Как будем делить по-братски или поровну?

Ответить
Виталий Ревякин25 декабря 2018, 13:05

Публично рассказывать о гонорарах и хвалиться тем, что кто-то делает за 150 тыщ то, что стоит дороже - это плохо! Тут ещё фамилий для полного счастья не хватает....Ирина, не ожидал, что это забавное объявление метнётся из контактика сюда.

Ответить
Ирина Котлярова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 декабря 2018, 13:29

Друзья, я не понимаю что так все всполошились из-за озвученного гонорара агента. К слову, для Питера это средняя цена за сделку (у частных агентов). И причем, по моим наблюдениям, гонорар агента никак не связан с качеством его работы. Я встречала агентов, которые за 50 тыс ведут сделки четко и безупречно, а есть такие которые за 4% не делают ровным счетом ничего.

Виталий Ревякин25 декабря 2018, 13:54

Если кажется, что кто-то будет делать кому-то что-то за копейку и делать это безупречно, то это, действительно, кажется. Это первое. Второе и главное я объяснил выше. Тем более, такую тему можно было бы просто занести в графу "спец-спецу" и все вопросы бы отпали. Хотя нет, не все...

Ирина Старчикова26 декабря 2018, 13:42

Полностью с Вами согласна. Если цель автора этого блога-показать как Не надо работать ,и каким извините надо быть бестолковым риэлтором,чтобы 5 часов выполнять 3 простых арифметических.действия,то цели она добилась. А потом вопросы-За что вам платят деньги?

gladischeva.julya25 декабря 2018, 13:34

Разве голосовать надо? Решение специалиста + подтверждение по законодательству, ну или мирное соглашение наконец. Бред какой-то.

Ответить
Ирина Котлярова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 декабря 2018, 13:40

Юлия, а если специалист посчитает не в вашу пользу? И есть ли у вас ссылки на законодательные нормы по конкретно этой ситуации?

gladischeva.julya25 декабря 2018, 13:45

Значит специалист не компетентен в данном вопросе. Это моё мнение. Люди пришли с проблемой и её нужно решить, т.к. за эту работу платят.

gladischeva.julya25 декабря 2018, 13:38

Вот и обратись к специалистам, а они это на форум выкладывают!

Ответить
gladischeva.julya25 декабря 2018, 13:55

Если честно, думаю, что услуги пополам надо оплачивать, к долям не привязывать. 5 часов дум)) тугодумие...

Ответить
Виталий Ревякин25 декабря 2018, 14:00

Ну и как следствие вирусная тематика расплодилась: https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-za-chto-rieltor-poluchaet-tak-mnogo-288041/

Ответить
ID: 2057133725 декабря 2018, 14:24

а вы запереживали)))

Виталий Ревякин25 декабря 2018, 21:21

Я всегда переживаю за тех, у кого МФЦ регистрирует))

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 2:05

МФЦ регистрирует, регистрирует, регистрирует...Кончило регистрировать. )))
Время продавца на доступ к ячейке тоже, увы, кончилось. Дааааавно уже, еще до получения док. с рег. Мои поздравления нашему экономному продавцу.
Это анекдот такой просто, всё будет хорошо, правда? ))

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 2:43

Не совсем корректно изложен вопрос, нужно было хотя бы написать, что все цифры примерные, включая комиссию, и округлить их.
Сами себя запутали. Если решили разделить расходы пополам, т.е. по 2 варианту, зачем тогда нужно было заморачиваться 1-м вариантом, т.е. пропорционально долям.
Расписываю 1 вар
(7700 - 280 ) х 0.6 = 7700 х 0.6 - 280 х 0.6 = 4 452
При раскрытии скобок наглядно видно, что в 1 вар расходы делятся пропорционально
долям ( 280 х 0.6).
Осталось еще раз уточнить решение, как всё таки делить расходы
пропорционально ( по законам математики) или пополам (по совести ).

Ответить
Анна Евгеньевна26 декабря 2018, 13:52

2 вариант правильный)

Ответить
Ирина Старчикова26 декабря 2018, 13:53

Татьяна,расходы надо делить так,как договорились граждане между собой. То есть бывшие супруги. Также как и деньги за проданную квартиру.Это ИХ деньги и ИХ дело. Никаких законов тут нет. Агент лишь фиксирует эти договоренности и правильно организует взаиморасчеты .Какие задачки, зачем их вообще решать?

Ответить
Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 17:38

Так, Ирин, я ж об этом и писала. )

Ответить
Ирина Котлярова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 19:31

Друзья, этим постом я хотела всего лишь выяснить есть ли еще агенты, которые считают что первый вариант правильный. А все пустились в совсем не нужную полемику.
Дело в том, что агент продавца изначально посчитала так своим клиентам и утверждала что это правильно. Потом в ситуацию вмешалась моя коллега, которая была агентом по встречной покупке супруги. И ей пришлось доказывать агенту, что её расчеты не верны.

Ответить
Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 20:22

Отпад, с "милой улыбочкой" еще и признаваться в троллинге...

Ответить
Ирина Старчикова26 декабря 2018, 20:44

Ирина Лысенко. НИКТО не имеет права указывать людям, КАК им тратить СВОИ деньги. НИКАКИЕ агенты. Вы же вроде риэлтор-ЗАЧЕМ Вы троллите ,и выставляете своих коллег ,ну сами понимаете кем. Смысл?

Ответить
Наталья Якушина26 декабря 2018, 21:11

Ирина Лысенко, если "совместно было принято решение ... расходы...оплатить пополам", то правильно производить расчет по 2 варианту, только в этом случае стороны заплатят поровну. Впрочем, то же самое выше изложила Татьяна. Мне тоже не совсем понятна раздраженная реакция коллег на этот пост. Возможно она связана с размещением поста в общем доступе (а здесь, на форуме, действительно регулярно вбрасываются вопросы с целью спровоцировать дискредитирующие профессию риэлтора споры), поэтому подобные профессиональные вопросы, адресованные коллегам, удобнее и уместнее обсуждать в подрубрике "Специалист-специалисту". С уважением.

Ответить
Ирина Котлярова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2018, 21:34

Мне кажется этот пост будет полезен всем и людям, которые решаются сами покупать/продавать и агентам, которым казалось, что первый вариант правильный.
Большинство агентов здесь задело, что я указала цены, но ведь это не секрет. Каждый любопытный клиент может обзвонить десятки агентов представленных здесь и узнать стоимость услуг - цены будут отличается в разы.
И причем здесь троллинг коллег? Я никого не обидела и не оскорбила, не высмеивала.
Ошибаются все, но лучше учиться на чужих ошибках.

Ответить
Виталий Ревякин26 декабря 2018, 22:16

Ирина, просто удали этот "пост" лучше.

Ответить
Ирина Старчикова27 декабря 2018, 0:12

Виталий,здесь такой случай-либо это святая простота,которая как говорится-хуже воровства. Либо жесткий троллинг. Как взрослый и адекватный человек не понимает, что делить ЧУЖИЕ деньги риэлтор не должен,не обязан и вообще права не имеет, непонятно.

Ответить
Ирина Котлярова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 декабря 2018, 7:53

Коллеги вы уже определитесь))) Одни кричат что агент должен посчитать правильно и "по закону", другие кричат, что не тронь чужое, пусть сами считают.

babkrot babkrot27 декабря 2018, 9:26

Ирина не удаляйте пост. Не слушайте Витю. Я тоже не вижу нечего посте криминального. Как выше писалось, уровень и цена бывают разные и часто не соответствует уровень цен и профессионализм. Я думаю если бы вы цену написали вместо 150 например 600 тыс. То те же риелторы слюной изошлис.))

Ответить
Ирина Старчикова27 декабря 2018, 12:14

Да причем тут сумма комиссионных? Риэлтор -профи должен поступить так. Уважаемые клиенты-вы должны -150тыс за услуги риэлтора ,130тыс -долг за ЖКХ. Определителитесь - кто сколько платит. И озвучьте эту сумму. ДО сделки. Все. Никакими законами это не регламентируется .Только договоренностями. Между продавцами. Зачем риэлторы взяли эти расчеты на себя и занимались этой ерундой 5 часов -загадка. А потом еще выложили это на всеобщее обозрение.

Ответить
Анна Евгеньевна27 декабря 2018, 17:51

Ирина и Ко, ну зачем так распаляться...... Риелтор очень часто исполняет функции третейского судьи, с его позицией могут согласиться или нет, не более того. Никто ничьи деньги не считает, только приводят в порядок мысли, на мой взгляд. А морализаторов хватает и не надо вливаться в это. Лично мне задачка как ребус понравилась, с чего вы накинулись лично мне не понять. Ни для кого не секрет, что много консультаций происходит именно по денежным раскладам и человеку со стороны порой даже намного виднее ясность. Профи мягко обозначает свое мнение и это нельзя называть "лезет не в свое дело"

Ирина Старчикова27 декабря 2018, 18:14

Мягко обозначить свое мнение можно ДО сделки .А не приходить НА сделку и 5часов заниматься....Ну сами слово подберите.

Анна Евгеньевна27 декабря 2018, 18:16

ясно

Анна Евгеньевна27 декабря 2018, 20:53

Ну что вы ставите рамки - можно До можно После? Прям До сделки не решили теперь все молчите и подписывайтесь не соображая, а то не успели До. Вы чего клиентов не знаете, которые До ни разу не чешутся, а потом Озаряет. И кому должны надо прощать и спокойно проводить сделку, время уже вторично.
Только не надо рассказывать как надо предугадывать мысли клиентов - не угадаете и никто не виноват, по мере поступления проблемы надо решать и всё.

Александр Черный

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 декабря 2018, 19:49

Коллеги! Лично я криминала не увидел...Нормальный пост, хотя возможно ошибкой автора было поместить его на всеобщее обозрение...Правильнее было бы согласно мнению Виталия Ревякина (я с ним полностью согласен) поместить пост в раздел специалист-специалисту...Ну а то что некоторые граждане истошно завоютъ по поводу комиссии это было ожидаемо но не критично: они не покупатели и не продавцы, а воютъ т.к. как в басне Крылова "виноград то зелен"..

Ответить
Анна Евгеньевна27 декабря 2018, 20:08

Можно открыть рубрику ребусов и там их решать, хорошая гимнастика)

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru