Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
советыГородская недвижимость
причина отклонения:
Реклама, спам

Как правильно организовать сделку? (Опека, налоги)

13 августа 2018Вся Россия 7 527 0
2019-03-14T13:46:43.440000+00:00

Доброго времени суток!


Сегодня получил развитие очередной виток наших с сестрой тщетных попыток "разъехаться", а именно - мы получили отказ в опеке на совершение сделки. По причине "запрета на совершение сделок между близкими родственниками".

Суть такова - есть квартира, где владеем по 1/5 соответственно: я, сестра, наши несовершеннолетние дети (по 1 шт.), наша мать. Приватизирована менее года назад.

Есть вторая квартира - я единственный собственник. Куплена менее года назад.

Идея была проста - я покупаю квартиру, мы меняемся (через опеку, где я заранее проконсультировался) - 2/5 сестры и её ребенка на всю мою квартиру в области.

Но, как оказалось, подобные сделки между близкими родственниками запрещены. Отсюда, вопрос первый:

1) Если я предварительно продам свою квартиру, скажем, двоюродному брату (не является близким родственником), опека сделку, теоретически, должна одобрить. Не увидит ли она здесь признаки "мошенничества" или чего-то вроде? С точки зрения психически здорового человека звучит как бред, но мы же знаем, где живём.

1.1 Буду ли я платить налог с продажи, если укажу стоимость в ДКП равную той, за которую приобретал?

---

Стоимость квартиры "общей" (согласно оценке) - 6М. Моей - 2.3М. Я купил её за 1.8М в этом году.

Отсюда, вытекает вопрос два:

2) Если я "продаю" квартиру брату за 1.8М, налоги кто-нибудь из нас платит?

---

Далее, по логике, совершается сделка между мной и сестрой (и её сыном) и моим братом (причём, параллельно).

Условно говоря, стоимость каждой из 1/5 долей - 1.2М.

Вопрос три:

3) Как грамотно организовать все процедуры купли-продажи, чтобы уменьшить налоговую нагрузку?

Налог уплачивается с каждой доли (с 1.2М) или с 2/5 "целиком"? Сколько вообще сделок должно быть? С ребенком отдельно/с сестрой отдельно, либо это происходит только "вместе"?


Прошу помощи здесь, потому что уже не знаю, к кому обращаться. Знакомые "риэлторы" таковыми только номинально называются (как я это вижу), а по факту - нули.


Если можно (допустим, в личные сообщения напишите) - приблизительную стоимость "сопровождения" всех этих "процедур".


Спасибо заранее.

#купля-продажа#налоговый вычет
купля-продажаналоговый вычет
Советы 0
Сейчас обсуждают
Аноним
29 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru