Здравствуйте профессионалы и интересующиеся подобными вопросами.
Буду признателен за коллективное обсуждение.
Дано: молодая семья (35-40 лет). Двое детей (например 0-10 лет). Материнский капитал не истрачен. Наличные 6 000 000 рубл, одобренная ипотека 9 000 000. Ежемесячный доход 400 000 руб (не РФ).
Есть идея покупки 2/3 комнатной квартиры в шаговой доступности от метро (не далеко от кольцевой). Именно не 1 комнатной - нужно улучшить жилищные условия для материнского капитала. Прописаться там всей семьей. Потратить материнский капитал на погашение ипотеки и сдавать квартиру. Понимаем что даже в случае аренды придется добавлять своих денег к ипотечным платежам. Планируем досрочно закрыть ипотеку (5-10 лет), переплата по процентам не смущает.
Также понятны скользкие моменты ипотеки/аренды/материнского капитала. Своя квартира уже есть. Речь идет об очень долгосрочной инвестиции. К сожалению не москвичи и не в Москве чтобы управлять (понимаем последствия управления квартиры чужими руками).
Идея - пристроить имеющуюся наличность, потратить материнский капитал и московская прописка (а вдруг московская пенсия никуда не денется через 35 лет!). Банковские депозиты не интересны ввиду инфляции, биржевые игры тоже не наш конек. Инвестиции в Евросоюз/США тоже не наше.
Интуитивно понимаем что нужно брать 10-20 летние дома с свежими ремонтами. Как то мало их на рынке под наши условия... Всё или очень далеко от кольцевой или от метро.
Ну и страх что нету и не будет долгосрочных арендаторов в Москве :) Гугл не смог ответить на это.
Премного благодарен за Ваши размышления.
