Налог с продажи квартиры

Ситуация: собственником квартиры в России является мой брат, проживающий в Израиле постоянно. На руках у моей мамы ( его тёти) доверенность нотариально заверенная на право сдачи в аренду, продажи и так далее.( Квартира в собственности более трёх лет). Брат, проживающий в Израиле-нерезидент, то есть в России не появляется. Вопрос: При возникновении потребности продать данную квартир, как заплатить минимальный налог - первый. Что надо сделать и возможно ли неплатить налог вовсе.