недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Сдача коммерческой недвижимости

Москва 699 27

Уважаемые Коллеги.

Хотел узнать Ваше мнение. Есть офис в 7 мин. ходьбы от м.Таганская -166кв.м.

(экспликация здесь: https://www.cian.ru/rent/commercial/160652012/ ). По периметру стены несущие, внутри офиса все стены можно демонтировать (или возвести). Несущими также являются 4 колоны в центре. Туалет расположен в маленькой комнатке (см. низ плана). Задача: как сдавать данную площадь по максимально возможной цене? Есть ли смысл думать о разбиении данной площади на несколько независимых офисов? Если да, то на сколько лучше разбивать, делать ли дополнительные туалеты? Самые дельные предложения готов оплатить - 5 тыс. руб.

Советы 27
Дмитрий Костин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 20:07

Как будете платить?

Николай Волков12 сентября 2018, 21:35

В разбиении смысл есть, повесьте баннер " аренда от 15 метров. Помещение делиться примерно на 5 блоков у Вас , можно попробовать по 45 000 за блок обычно интерес проявляют всякие курсы. Для доп туалетов слишком маленькая площадь, плюс делать скорее всего придется через сололифты, вечно будет забиваться на работе сантехника разоритесь.

Николай Волков12 сентября 2018, 21:37

Да и разбивать или наоборот объединять конечно только под арендатора.

ID: 375338312 сентября 2018, 23:31

Уважаемый Владимир. Благодарю за совет. Не очень предсталяю как разбивать такое помещение на 5 частей? Тут еще доступ к туалету надо обеспечить из каждого блока? Схемку бы...и информацию: куда скинуть обещаное (карта или тел)?

Дмитрий Костин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 23:43

Ничего разбивать не нужно. Будет вечный простой одного-двух блоков и постоянная текучка всяких ИПешников, которые не рассчитывают своих сил. Сам веду такие объекты-проверено. 20 просмотров 1 сядет, через два месяца съедет. По теме -больше всего собирают аренду торговые площади. Если выход на улицу ,какие нибудь торгаши снимут. Если не на улицу йоги ,интернеты, и т.д. Резюме :выжать на аренде много больше не получится , Ну может притон какой не надолго...

Николай Волков13 сентября 2018, 7:55

Если Владимир это я то напишите в личку.

Николай Волков13 сентября 2018, 7:56

В ответ отправлю схемку

ID: 375338313 сентября 2018, 23:31

Николай, так и не понял: дошло ли до Вас мое сообщение в личку? И как правильно его отправить? Пока получил 2 взаимоисключающих друг друга совета.....Как понять, какой из них правильный? Помещение, к сожалению, не торговое, а офисное. Есть 2 отдельных выхода во двор.

Дмитрий Костин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2018, 3:04

В чем отличие торгового от офисного?

Николай Волков14 сентября 2018, 8:07

Вы написали не в личку а в отзывы нажмите на мой профиль там есть почта и телефон и можно оставить сообщение в личный чат, там отвечу и расскажу о своем опыте деления.

Николай Волков14 сентября 2018, 8:41

Дмитрий действительно иногда различия очень смазаны, но в данном случае если Вы обратите внимание на локацию я думаю все станет на свои места., ну и плюс конечно технические характеристики помещения.

Николай Волков14 сентября 2018, 8:47

А для того чтобы не было постоянной текучки разных ИПешников, необходимо учитывать такое понятие как " воспринимаемая ценность" и будет счастье.

Николай Волков14 сентября 2018, 8:59

Так же давайте исходить и из того что у арендодателя есть потребность и есть ожидания от удовлетворения этой потребности. Разделим оба понятия: потребность - сдать помещение, не допустить убытков от простоя и эксплуатационных платежей. Ожидания - сдать помещение за 170 000 р в месяц. Теперь понятно что в первую очередь необходимо удовлетворить потребность, эта величина является константой. Переходим к ожиданиям, здесь в первую очередь выясняем все таки "воспринимаемую ценность" , исходя из этого значения определяем на сколько в процентном соотношении сможем удовлетворить "ожидания" арендодателя - это значение является переменной и зависит от множества факторов. Не смотря на то насколько мы удовлетворили " ожидания" либо превзошли их, мы удовлетворили то, что первично и неизменно - ПОТРЕБНОСТЬ. И даже если один или два блока простаивают, потребность остается удовлетворенной, а ожидания как мы помним величина переменная.

Дмитрий Костин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2018, 9:55

Воды Вы налили много конечно. Воспринимаемая ценность какая-то.... А я скажу проще.
Арендодатель наделает курятников, будет постоянно искать арендаторов, разруливать их между собой, и с ними разруливать . Вести пять договоров и получать ту-же тыщу за квадрат. Через полгода агент с воспринимаемою ценность будет послан.
В чем отличие торгового от офисного? Можно вразумительный ответ?

Николай Волков14 сентября 2018, 10:12

Дмитрий боюсь совсем в воде утонете.

Николай Волков14 сентября 2018, 10:27

"А я скажу проще.
Арендодатель наделает курятников, будет постоянно искать арендаторов, разруливать их между собой, и с ними разруливать . Вести пять договоров и получать ту-же тыщу за квадрат. Через полгода агент с воспринимаемою ценность будет послан."
Агент с воспринимаемой ценностью не будет послан ни когда, а вот агент который не учтет и не донесет эти базовые принципы до арендодателя будет послан сразу ну или через месяц, после того когда по телефону он наобещает клиенту золотые горы чтобы попытаться заключить договор, и не сможет выполнить обещанное даже на 30%.

Николай Волков14 сентября 2018, 10:39

Дмитрий то что Вы описали как постоянно разруливать, это - дополнительная административная нагрузка, для хорошего агента это не минус, а очень большой плюс, который кратенько можно охарактеризовать как группировка услуги, на этом тоже зарабатывают. Еще немного ВОДЫ, агент не наемный сотрудник, а скорее предприниматель, соответственно если он будет нацелен на извлечение пусть максимальной, но все же кратковременной прибыли , скоро он станет наемным сотрудником.
Чтобы этого не произошло, учитесь плавать, вода не самая агрессивная среда обитания!!!!

Дмитрий Костин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2018, 14:43

Вы не из депутатов случайно? Много сказать противоречивых вещей, и сделать вывод-это талант.
он наобещает клиенту золотые горы---- я обещал горы ?
если он будет нацелен на извлечение пусть максимальной, но все же кратковременной прибыли , скоро он станет наемным сотрудником --------железный вывод
Что же, я не претендую на звание бриллиантового агента , всего 10 лет на рынке ,только учусь,

Может нас рассудит автор темы. ID: 3753383 ,Вы как усвоили термин Воспринимаемая ценность?Все ясно? И чем это поможет в вашем конкретно случае...
С уважением.

ID: 375338314 сентября 2018, 15:07

Уважаемые Коллеги. По поводу деления офисного и торгового. Не претендуя на истину в конечной инстанции информирую о своем офисе. Находится он не на проходной улице, а во дворе. Окна в виде торговых витрин отсутствуют. Окошки видны на сайте в обьявлении: некоторые на уровне отмостки, другие частично заглублены в приямки. С моей точки зрения, торговое помещение, это если в него (при наличии вывески) будут заходить покупатели. В моем случае каждому покупателю надо объяснять, что нужно обойти дом. Трафика никакого, кроме жильцов дома, которые ставят свои машины во дворе. В общем, даже с натажкой такое помещение не может называться торговым. Это офис в тихом дворике ЦАО.
К сожалению, сомнения по поводу выгодности деления офиса на отдельные помещения с последующей их сдачей не исчезли. Задача деления подразумевалась в том, чтобы: 1.Больше зарабатывать 2. Быстрее находить клиентов

Николай Волков14 сентября 2018, 15:32

Сомнения и не исчезнут, пока не попробуете не узнаете

Николай Волков14 сентября 2018, 15:36

Дмитрий за 10 лет не уловили разницу между торговым и офисным? Дальнейшая дискуссия бесполезна. Всем удачи.

ID: 375338314 сентября 2018, 15:54

Спасибо, Николай. К сожалению, чтобы попробовать в моем случае придется сделать большую работу по согласованию перепланировки и саму перепланировку....

Дмитрий Костин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2018, 16:04

Любое помещение в том числе и офис, склад и склад можно использовать, как торговое если к нему возможен беспрепятственный доступ потенциальных покупателей . Я Вам не сказал ,что там будет Ашан. Но любой ИНТЕРНЕТ-магазин туда может сесть, также хозяйственный, даже ,возможно,алкогольный . Есть еще варианты. Но на 5 тыс. я уже давно наработал...
А вот офисов в районе НАВАЛОМ. Притом не в подвалах, а в бизнес-центрах ,притом любой площади и от 10 метров и до 500, Притом от 800 рублей за квадрат.

Дмитрий Костин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2018, 16:06

Да,да ,попробуйте . Отличный совет.

Николай Волков14 сентября 2018, 16:14

ID: 3753383 если не переведете Дмитрию 5000 он не только не успокоится , но еще и порчу наведет)))))))

Николай Волков14 сентября 2018, 16:15

Вы в следующий раз аккуратнее многие все слишком буквально воспринимают

Дмитрий Костин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2018, 16:21

Pacta sunt servanda
Хотя в нашей профессии хватает людей не отвечающих за свои слова. И это кстати, лично для меня, даже плюс. Остается просто быть честным ,и у тебя уже конкурентное преимущество.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru