недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Вопрос по задатку

Вся Россия 2 280 7

Добрый вечер. Недавно решили купить дом, нашли дом, выставили свои квартиру на Продажу. Заключили договор задатка на 2 месяца. Ситуация такая, случайно заходим в объявления, через месяц после задатка и видим, что продают наш дом. Звонил риэлтору и хозяевам, непонятные объяснения с их стороны, типа резервные покупатели и тп. Поругались в общем, задаток естественно они возвращать не стали, мы сказали, что в таких условиях дом покупать не будем. Прошло два месяца и риэлторы в суд подали, чтобы мы им 1% от стоимости дома возместились так как сделка по Нашей вине сорвалась.

сегодня прислали претензию. Ну вот такая ситуация, покупать дом после ругани не хотелось, но и отдавать 1% риэлторам, которые продают наш дом за который внесли задаток тоже не хочется. Каковы шансы в суде что мы его выиграем? И дом кажется они продали другим уже до истечения Нашего срока по договору.

Советы 7
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 16:48

Здравствуйте. Ваши шансы зависят от содержания документов и от уровня квалификации юристов, которые будут представлять интересы сторон.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 17:59

Здравствуйте! Ну, вот так безолаберно относятся к процессу ВСЕ участники сделки в регионах! Винить кого-то одного вообще не целесообразно, накосячили ВСЕ. Для вас нет понимания ОБЯЗАТЕЛЬНОГО исполнения ВСЕХ договоренностей, в какой бы форме они не были сделаны.
1) Зачем заключали договор (да еще и ЗАДАТКА), когда на свою квартиру еще и покупателя нет?
2) Зачем лазить по объявлениям, когда у вас есть письменная договоренность и тем более устраивать скандал на пустом месте?
3) Зачем надо было отказываться от покупки дома, когда есть об этом ПИСЬМЕННАЯ договоренность и внесен задаток?
4) Зачем надо идти на поводу эмоций или вы не можете отличить важное от сиеминутного?
Вы забыли вообще - для чего вышли на рынок недвижимости......

не риэлтор18 июня 2021, 19:11

"Поругались в общем, задаток естественно они возвращать не стали, мы сказали, что в таких условиях дом покупать не будем." - именно такая была последовательность? или сначала вы сказали что дом покупать не будете "в таких условиях", после чего они отказались возвращать задаток, и после этого вы поругались? )))
"Каковы шансы в суде что мы его выиграем?" - по какому именно вопросу? если по задатку, то надо понимать как составлен договор. если он прописан именно как задаток (см. ст. 380 и особенно 381 гк рф), то ваши шансы равны нулю.
если же он делался на коленке и условия прописаны через ж кувырком, то ... надо показывать юристам. они должны сделать вывод, можно ли что-то из этого выжать в вашу пользу или нет.
из того что вы рассказали в тексте вопроса - ответственность за срыв сделки полностью на вас. задаток (если это именно задаток, в юридическом смысле! а не в бытовом) вам вернуть с очень большой вероятностью не получится.
а что касается 1% агентству, то тут уже точно ничего нельзя сказать, не видя агентского договора, на основании которого они требуют этот 1%. тут уже вам точно надо или скинуть сюда текст этого документа, или на месте показать его юристам. а не видя текста даже гадать бессмысленно.

МИЛМАН18 июня 2021, 20:22

"Случайно заходим в объявления через месяц после задатка"))) А на свою то квартиру, случайно, к этому сроку уже нашли покупателя?Сторона продавцов дома понятно почему не убирала рекламу на всякий случай.А случай этот- отсутствие на Вашу квартиру покупателя.Вы не смогли выполнить взятых на себя обязательств-если это соответствует договору, то деньги Вам не вернут.

Николай Тимофеев19 июня 2021, 15:26

Всё зависит от текста подписанных соглашений. Однозначно, если вы получили судебный иск - обратитесь с имеющимися документами к практикующим юристам. На форуме, с ваших слов, вашу задачу никто не решит.

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2021, 11:14

Занимаются самодеятельностью, а потом "Помогите".

А я понимаю и поддерживаю продавцов дома, особенно риэлтора.
Если не оговорено в предварительном договоре, что они обязаны закрыть рекламу, я бы тоже не убирала. Лучше перестраховаться, что он и сделал.
Особенно, когда продавцы занимаются продажей самостоятельно.

Но, сделку-то продавцы дома не отменили? Отменили Вы? По Вашей же вине она не состоялась? Вы же обиделись))
Ну значит и платите по задатку.

Вы еще даже не начали продавать свою квартиру, а уже передаете задаток? )))) И Вы настольно уверены в своих силах и знаниях по продаже?
Ну вот и получилось. Что получилось.

Я бы на Вашем месте загасила конфликт, извинилась и вышла на сделку.
Но Вы, скорее всего, встанете в "стойку")))
И не купите, возможно "свой" дом (ведь он же Вам подошел и нравился?) из-за своей же глупости.

Евгений Синицкий22 июня 2021, 7:42

Выходить на задаток,не имея покупателя на свою квартиру.Это,что то новенькое......

редакцияeditorial@cian.ru