Здравствуйте,
нужен совет от профессионалов рынка
дано: около 15 млн
хочу: купить квартиру для сдачи в аренду (через ИП)
есть возможность сделать востребованный ремонт дешевле рынка (профессиональный опыт)
рассматриваю Хамовники
вариант 1.
Купить квартиру в пределах имеющейся суммы. Например двушку 55 м кВ в блочном доме около Новодевичьего. Состояние хорошее, сдаваемое.
Сдать за 50-60 т р в мес
Минус: никакого ремонта, дом так себе
хорошо ли в качестве долговременной инвестиции?
вариант 2
взять 5 млн кредит и
купить убитую двушку 57-60 м кВ на фрунз набережной в фасадном доме ( без вида)
сделать ремонт за допустим 6-9 мес
сдавать за 80 т р
выгода в ликвидности квартиры как долговременной инвестиции
вариант 3
за ту же сумму в 19-19,5 млн ( то есть ипотека 4-5 млн)
купить трёшку 66 м кВ в кирпичном доме на комсомольском проспекте ( торцом к проспекту) потолки 2,7
слелать ремонт
сдавать те же 80 т р(?)
Что лучше?
минус ипотеки - нестабильность рубля, рынка аренды и тд
