ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: КОММЕРЧЕСКИЙ МАССИВ 1,12 ГА НА ТРАССЕ А-108
ГОТОВАЯ ПЛОЩАДКА ПОД СЕТЕВОЙ МАГАЗИН, ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ИЛИ МФК
СТОИМОСТЬ 100 000 000 ₽ (возможен торг для серьёзного покупателя)
ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ СТОИТ СВОИХ ДЕНЕГ:
ЛОКАЦИЯ КЛЮЧЕВОЙ ФАКТОР УСПЕХА
Прямая видимость и выезд на федеральную трассу А-108 (Бетонка) с интенсивностью потока более 10 000 автомобилей в сутки круглый год.
Близость к Москве (в пределах 50 км от МКАД) и крупным населённым пунктам Дмитровского района.
Отличная транспортная доступность для большегрузного транспорта никаких ограничений по въезду.
ЗЕМЛЯ ГЛАВНЫЙ АКТИВ
Общая площадь 1,12 га (11 209 кв.м) единый массив из 4 участков с готовыми кадастровыми номерами.
Категория: земли населённых пунктов самый выгодный статус для коммерческого использования.
ВРИ: для предпринимательских целей можно размещать магазины, склады, офисы, обслуживание.
Градостроительная зона О-1 (многофункциональная общественно-деловая) даёт широкие возможности:
розничная торговля, общепит, АЗС, автомойки, складская логистика, бытовые услуги, офисы без ограничений по этажности.
КОММУНИКАЦИИ ГОТОВАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Центральный газ колоссальная экономия на отоплении и технологических процессах.
Электричество достаточной мощности для любого производства или торгового центра.
Вода собственная скважина (бесперебойное водоснабжение).
Канализация выгребная яма (легко модернизировать под центральную или локальные очистные).
Всё это подключено и действует покупатель экономит миллионы на подключении к сетям.
СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ НЕ ОБРЕМЕНЕНИЕ, А РЕСУРС
На участке расположены 5 капитальных строений, в отличном рабочем состоянии:
Магазин Стройматериалы 402 м²
Магазин 27,5 м²
Склад 1 538,4 м²
Склад 2 202,4 м²
Гараж 329 м²
Общая площадь застройки около 1 500 м². Все здания имеют коммуникации, могут быть:
сохранены и использованы как есть;
реконструированы под любой формат (например, перепрофилировать склад в торговый зал, а магазин в офис);
демонтированы с минимальными затратами для строительства нового объекта.
Это готовый действующий бизнес сейчас объект функционирует и приносит доход, который покрывает все текущие расходы. Собственник готов передать управление новому владельцу.
ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ ИДЕАЛЬНЫЙ ВЫБОР:
СЕТЕВЫЕ РИТЕЙЛЕРЫ получите участок первой линии у федеральной трассы с возможностью построить магазин площадью до 5 000+ м² с собственной парковкой.
ЛОГИСТИЧЕСКИЕ ОПЕРАТОРЫ имеющиеся склады + свободная территория (около 9 700 м²) для возведения новых ангаров или распределительного центра.
Девелоперы создайте многофункциональный комплекс (торговля, услуги, офисы, гостиница) в зоне с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.
ИНВЕСТОРЫ купите земельный банк в перспективной локации с готовой доходностью на период планирования.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
Собственник физическое лицо, все
