недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиИпотека

Льготную ипотеку урежут, семейную — расширят

62 994 74
Льготную ипотеку урежут, семейную — расширят
Ставка по льготной ипотеке с 1 июля подрастет, верхняя планка для кредита будет снижена и станет одинаковой для всех регионов — это не очень обрадует жителей столичных регионов. Зато теперь новая «Семейная ипотека» подходит гораздо большему числу потенциальных заемщиков.

Программа ипотеки с господдержкой на приобретение новостроек под 6,5% была запущена в 2020 году в качестве помощи застройщикам, банкам и населению. Спрос на жилье вырос — в итоге подскочили и цены. Программа должна была завершиться 1 июля 2021-го, но менее чем за месяц до этой даты власти анонсировали ее продление еще на год.

Основные изменения в программе ипотеки с господдержкой касаются ставки и лимита на выдаваемый кредит. Так, минимальная ставка вырастет с 6,5 до 7%, а максимальный объем займа сократится до 3 млн рублей. Последнее условие уравняет все регионы, хотя раньше для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти лимит составлял 12 млн рублей, а для всех остальных регионов — 6 млн рублей.

Как объяснил вице-премьер Марат Хуснуллин, сумма более 90% кредитов, выдаваемых по льготной программе, равна как раз 3 млн рублей, так что именно ее власти сочли «оптимальным пределом».

Требования к типу жилья (квартиры в новостройках) и размеру первоначального взноса (не менее 15%) остались прежними.


До 1 июля 2021 года

После 1 июля 2021 года

Ставка

6,5%

7%

Первоначальный взнос

15%

15%

Максимальный объем кредита

Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн рублей; остальные регионы — 6 млн рублей

3 млн рублей для всех регионов

Тип жилья

квартиры в новостройках

квартиры в новостройках

Новая программа ипотеки с господдержкой продлится до 1 июля 2022 года.

«Семейная ипотека» стала доступнее

Следующая новость того же раздела — изменение условий еще одной госпрограммы — «Семейной ипотеки». Так, если раньше на кредит с максимальной ставкой 6% претендовали только семьи, где второй и последующий ребенок родились после 1 января 2018 года или где есть ребенок-инвалид (даже единственный), то теперь такой кредит вправе получить все семьи, где есть хотя бы один ребенок, родившийся не ранее 1 января 2018 года. При этом предельный объем выдаваемого займа будет гораздо выше, чем для новой льготной ипотеки: 12 млн рублей в столичных регионах и 6 млн рублей — во всех остальных.

По словам Марата Хуснуллина, новые условия «Семейной ипотеки» позволяют дать кредиты еще 100–120 тыс. семей (для сравнения: в 2020 году их было выдано около 80 тыс.). В общей сложности обе программы помогут с получением льготных жилищных займов 250 тыс. семей на сумму 700–800 млрд рублей.

Сроки вступления новых условий в силу пока не установлены, но известно, что пока программа действует вплоть до 31 декабря 2022 года.


Старая программа

Новая программа

Кому доступна

в семье минимум двое детей, хотя бы один из них родился после 1 января 2018 года; в семье есть ребенок с инвалидностью — он может быть единственным; в программе могут участвовать усыновители

в семье есть ребенок, который родился после 1 января 2018 года; в семье есть ребенок с инвалидностью (он может быть единственным); в программе могут участвовать усыновители

Ставка

до 6%

до 6%

Что можно купить

квартиру, участок, дом; можно взять кредит на ИЖС

квартиру, участок, дом; можно взять кредит на ИЖС

По словам гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко, при дальнейшем повышении ключевой ставки средняя ипотечная ставка (не льготная) приблизится к уровню 9%.

«Выгоднее, чем сейчас, уже не будет»

Мнения экспертов по поводу обновленных программ разделились. Например, Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», приветствует решение расширить условия семейной ипотеки и продлить программу с льготной ставкой, пусть даже с урезанным лимитом.

«Резкая отмена программы и возврат к базовым ставкам могли привести к стагнации на рынке новостроек, корректировке планов застройщиков по выводу новых проектов и, не исключено, к сокращению объемов жилищного строительства», — так аргументирует свою позицию эксперт.

А Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, краток и прямолинеен: выгоднее, чем сейчас, уже не будет.

За последний год около 80% ипотечных договоров для покупки квартиры в новостройках было заключено в рамках программы с господдержкой, отмечает замдиректора бизнес-юнита «Финансы» Циан Михаил Кочеров.

«Программа себя исчерпала: застройщики успешно пережили кризис и нарастили жирок: например, чистая прибыль ПИК в 2020 году увеличилась почти в два раза по сравнению с 2019-м, цены на недвижимость выросли, нивелировав весь эффект от низкой ставки по ипотеке, а почти четверть ипотечников по этой программе — спекулянты и инвесторы», — считает Михаил Кочеров.

Насчет спекулянтов и инвесторов эксперт не голословен: Счетная палата уже объявила о грядущих проверках и оценке эффективности программы ипотеки с господдержкой именно как меры поддержки населения. Об этом в интервью ТАСС сообщила аудитор Счетной палаты Светлана Орлова. По ее словам, есть случаи, когда заемщик брал по три-четыре кредита. К тому же, полагает аудитор, надо проверить риск большой закредитованности россиян.

Несмотря на это, резко сворачивать субсидирование ипотеки нельзя, ведь это существенный фактор политической стабильности. В итоге найдено соломоново решение: условия по льготной ипотеке перенести в семейную ипотеку (лимиты 6 и 12 млн явно на это намекают), а саму программу льготной ипотеки обезжирить, уравняв лимиты до 3 млн по всей России, разъясняет Михаил Кочеров.

Ипотечный бум начнет сдуваться

Озвученные Маратом Хуснуллиным перспективы (обещанная выдача 250 тыс. кредитов) замдиректора бизнес-юнита «Финансы» Циан считает реалистичными, хотя полного замещения льготной ипотеки не случится (по ней было выдано примерно 500 тыс. кредитов). Спрос на новостройки сократится, а вот на снижение цен рассчитывать не стоит — скорее рынок ждет стагнация, ведь кроме спроса на цены влияют и другие факторы (например, стоимость материалов и рабочей силы). К тому же сейчас очень высока инертность рынка — это тоже не способствует снижению цен.

всё под рукой, бесплатно и онлайн

Сравните ипотечные предложения от ведущих банков и выберите лучшее онлайн с помощью бесплатного сервиса Циан.Ипотека

Андрей Колочинский полагает, что в целом общий объем выдачи ипотеки на первичном рынке после 1 июля 2021 года все же сократится, так как программа семейной ипотеки рассчитана на узкую категорию заемщиков. В Московском регионе по новым условиям льготной ипотеки будут заключаться в основном альтернативные сделки с продажей старого жилья.

Вместе с тем некоторые семьи с детьми смогут рефинансировать свои ипотечные займы, уменьшив кредитную нагрузку, — это важно в условиях высокой инфляции и падения доходов населения.

При этом на льготных программах свет клином не сошелся. Если средняя ставка приблизится к 9% (как это предрек Виталий Мутко), для стимуляции спроса застройщики будут придумывать совместные с банками программы субсидирования ставки за счет собственных средств. Такой сценарий вероятен для низколиквидных проектов, непопулярных у покупателей жилья, считает Андрей Колочинский.

Программ лояльности со стороны девелоперов будет все больше, соглашается Алексей Лухтан. В погоне за покупателем девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ипотечных ставок. В итоге при средней ипотечной ставке (без льготных программ) 8% и субсидировании этих ставок застройщиком ставка в итоге составит в среднем 4–5% на весь срок кредитования, комментирует эксперт.

принимайте решение взвешенно

Рассчитайте кредитную нагрузку и сравните разные ипотечные программы с помощью ипотечного калькулятора Циан

Он напомнил и об одном из основных недостатков новой программы с господдержкой — лимите 3 млн рублей даже на территории Московского региона. Например, средняя цена трехкомнатной квартиры в Новой Москве сегодня составляет 15–18 млн рублей. Получается, что 85% стоимости (это 12–15 млн рублей) заемщику надо будет оплатить собственными средствами — это практически нереально для большинства покупателей. Но в регионах, где бюджет сделки гораздо ниже, программа продолжит пользоваться стабильным спросом, считает Алексей Лухтан.

Господдержка сделала свое дело

Эксперты сошлись во мнении, что программа ипотеки с господдержкой выполнила свою задачу: помогла в трудную минуту — пора и честь знать.

— Выгоднее, чем сейчас, ипотека уже не будет.

— Окончательно господдержка не иссякнет, но условия будут не такими привлекательными для заемщиков.

— В нынешнем виде программа льготной ипотеки спровоцировала ряд побочных эффектов, главный из них — рост цен.

— На случай, если ни одна из льготных программ покупателю не подходит, застройщики придумают выход. Но не сразу.

Комментарии 74
Антон Арбузов7 июня 2021, 22:15

"В нынешнем виде программа льготной ипотеки спровоцировала ряд побочных эффектов, главный из них — рост цен". Цены выросли настолько, что льготная ипотека подняла цены намного выше, чем компенсировала это за счет льгот. Автор статьи называет это "рядом побочных эффектов". А положительный эффект какой?

Ответить
Dennis Loganov11 июня 2021, 13:09

Положительный эффект в том, что в пандемию поддержали крупных застройщиков типо ПИК и так далее. Люди, которые принимали эти меры, являются, как раз не последними лицами со стороны застройщиков. То есть вытянули последние деньги у населения, которые не умеют считать, за счет низкой ставки. При этом плотно набили свои карманы.

Vladimir Volkov11 июня 2021, 13:28

Положительный - то, что застройщики продали квартиры в 2 раза дороже) Речь шла не о покупателях, а о застройщиках. Поддержка была именно для них.

ID: 690654211 июня 2021, 13:46

Dennis Loganov и Vladimir Volkov, именно так.

Сергей ТСТ16 июня 2021, 15:43

не продавали они в два раза больше .. это первое есть цифры росстата если еще исключить перерегистрацию ДДУ со старой ипотеки с высоким процентом на новую с низкой даже не льготную но низкую, то по факту минус 2,5 % от 2019 году и 4,3 % минус к 2018 году ( без вычета повторов) по ипотеке расклады вызывают сомнения .. https://www.cian.ru/stati-ipotechnye-dolgi-rossijan-rastut-namnogo-bystree-zarplat-318388/ надеюсь ссылку на Циан в Циане можно размещать .. сколько повторов было представлено как рекорд можно только гадать ....

Валентина Пунашева16 июня 2021, 19:56

Я весь год следила за ценами и скажу,чтоцены выросли почти в два раза за 2-3месяца в Краснодаре я имею ввиду.Застройщики Краснодара и Черноморского побережья Кавказа хорошо нажились за счет льготной ипотеки.,повысив цены до беспредела. Нет никакого контроля за ценами со стороны государства, вот и наглеют мошенники, наживаясь на горе людей. Иначе я застройщиков назвать не могу. Я из Вологды. У нас квартиры Премиум класса стоят в два, а то и в три раза меньше, чем в Краснодаре.В одной стране разные цены на жилье. Это разве порядок? Навести надо порядок с ценами в Краснодаре.

Сергей ТСТ16 июня 2021, 23:02

цены не должны быть одинаковыми даже в 500 метрах в одном и том же проекте .. у меня знакомая купила двушку .. в 2002/4 год ну попала под обманутые дольщики .. проект ПМ-3 вроде .. так вот ну прошло десять лет а то и больше дали ей ключи от двушки .. но трешка в том же доме и почти такой же этаж стоил примерно столько же а то и дешевле .. она начала возмущаться .. ну ей отвели в трешку и попросили посмотреть из окна .за те 12/15 лет Погост что был за деревьями в сотнях метрах ,оказался прям во дворе дома ..))) так что цены есть цены ...

Валентина Пунашева20 июня 2021, 11:47

Я слежу за ценами в Краснодаре целый год. Там цены в Новостройках растут еженедельно.Я сначала не могла понять, почему так быстро растут цены. А потом поняла.В стоимость квартиры включили стоимость инфроструктуры района, где строится дом.Т.е. люди, покупавшие квартиру в Новостройке, должны оплачивать еще и строящиеся в этом рацоне садики, школы, и др. инфраструктуру. Вот цены и взлетели до небес на Новостройки в городе, где практически нет высокооплачиваемой работы. А как купить квартиру в том же Краснодаре людям, переезжающим с Севера? Мне нельзя жить на Севере, но переехать я не могу, так как квартира в Краснодаре в доме комфорт класса стоит в два раза выше, чем в Вологде в доме Премиум класса. Ипотеку мне не дают. Что делать я не знаю.

ID: 5580553711 июня 2021, 13:18

Программа "Семейная ипотека" вообще нет слов... Т.е семья, где нет детей рожденных после 1.01.2018 это уже не семья?! У нас детки 2009 и 2013 (11 и 7 лет), при этом один из них имеет статус ребёнок-инвалид, но при этом мы не подпадаем под программу! Кто хоть придумывает эти программы?! Под себя что ли пишут?!

Ответить
Еон Онович11 июня 2021, 13:54

11-летняя детка.... Неплохо!
В 17 лет наверное тоже еще совсем дитятко будет.
В любом случае, при внедрении программы, шла речь о повышении рождаемости, а не о поддержке всех семей без разбору.

ID: 2903498411 июня 2021, 14:29

я понимаю так, что в новой программе как раз говорится о детях инвалидах, вам доступна семейная ипотека, почитайте внимательно. Успехов вам, всё получится!

ID: 5580553711 июня 2021, 15:08

Я так понимаю, основное требование - это наличие детей рожденных после 1.01.2018, а вот наличие ребёнка - инвалида - уже вторично... Но вот не понятно почему именно после 01.01.2018, а не, допустим, с даты выхода программы. Тогда да - очередная стимуляция рождаемости. А сейчас если семьи с детьми решили поддержать-то почему такое ограничение?

Ольга Соловьева11 июня 2021, 19:58

Вы неправильно понимаете. Возраст ребёнка-инвалида не имеет значения.
Вы соответствуете требованиям семейной ипотеки. (Сама такая, банк изменил ставку на основании заявления)

ID: 5676594811 июня 2021, 20:40

Семье с ребёнком-инвалидом-то помогут. А в чем, действительно, разница между семьёй с трёхлетним ребенком и семьёй с четырехлетним? Почему именно такая отсечка выбрана? Вообще же необъяснимо. Ладно когда будущего ребёнка государство у тебя "покупает" какими-то условиями - роди и получишь деньги, льготу, субсидию на ипотеку... А тут же просто так, безо всякой логики.

Светлана12 июня 2021, 13:09

...у многих так, кредит под ипотеку не даю,т.к. маленький доход, а субсидии не положено,т.к. доход выше положенного.. Вот как так?? Бред правда? А у нас всегда так! Все против людей!

Сергей ТСТ16 июня 2021, 3:38

я против льгот молодым семьям с детьми .. почему да я против кэшбека на тур поездки ... на покупку авто тоже против .. получается если у вас есть деньги вы и ваши дети пользуются льготами на покупку жилья , отдых , на покупку авто ..а как же те семьи и дети в Российской глубинки .. где нет ипотеки , чьи доходы не позволяют ездить отдыхать ..Но Я БУДУ за если всем детям школьникам государство даст по 10-15 штук в августе на школьные принадлежности , если всем матерям по всей России при рождении ребенка назначат по 15 штук на три года ... и не зависимо есть стаж нет его .. работает она или нет ...

ID: 5676594816 июня 2021, 7:09

Путинщина какая-то. Зачем всем матерям (в том числе тем, у кого до фига денег за счёт мужа) "15 штук" на три года за просто так, и зачем плодить нищету усилиями вот тех самых матерей, которые никогда нигде не работали? Зачем "всем детям школьникам" (вот тем самым, чьи родители без проблем и квартиру себе позволяют, и отдых) давать деньги на школьные принадлежности?

Сергей ТСТ16 июня 2021, 12:35

Вы всех граждан России считаете алкоголиками , тунеядцами ... ну вообщем в вашем представлении ЛюДи сами не знают как им жить , что делать .. надо чтоб государство все решало ... ДА ПОТОМУ ЧТО эти Дети Граждане России и имеют права не зависимо от материального положения родителей .. и Завтра эти Дети будут служить в Армии , Работать и Строить Страну ... надо чтоб где то на Байкале ,Пскове и Тамбове была жизнь ... ЭТО ИХ Страна Тоже .. это они Россия , а не те кто живет внутри Бульварного кольца ...

Дмитрий16 июня 2021, 15:06

вы против того, чтобы давали всем. тогда какие критерии? и что вообще вы предлагаете?

Валентина Пунашева20 июня 2021, 11:56

В стоимость квартиры не должна быть заложена стоимость инфроструктуры. Власти города хотят за счет приезжих обустроить город. Дурят нашего брата и наглеют, но управы на них нет. Еше ходят слухи, что застройщики Москвы рванули на юг страны: Черноморское побережье и Краснодар. И они поднимают цены до беспредела.Слухи такие в Краснодаре ходят. Ободрали москвичей, теперь приехали обдирать жителей юга. Управы на них нет.

ID: 2060321311 июня 2021, 13:19

сейчас и вторичка подтянется в цене, особенно в регионах.

Ответить
ID: 690654211 июня 2021, 13:47

поднимется, а потом откат?

Дмитрий11 июня 2021, 20:18

расшифруйте свою мысль - когда это сейчас и почему?

Валентина Пунашева20 июня 2021, 12:05

Не подтянется вторичка. У нас в Вологде нет работы, кроме сферы обслуживания, где зарплата гроши, поэтому продать квартиру, стоимостью больше 2,5 -3 млн рублей невозможно. А на эти деньги в Краснодаре, например, ничего не купишь. Отсюда вывод, что выехать отсюда невозможно.

НАТАЛЬЯ11 июня 2021, 13:26

В статье ведь написано: "Программа ипотеки с господдержкой на приобретение новостроек под 6,5% была запущена в качестве помощи застройщикам, банкам и населению". Побочный эффект у населения, а положительный значит у всех остальных.

Ответить
ID: 3924493212 июня 2021, 9:56

Так и порядок написания сам за себя говорит: "застройщикам, банкам, населению", как 1,2,3. Это бизнес, ничего личного.

Дмитрий Синица11 июня 2021, 13:28

Вторичка уже поднялась, с декабря 2020 к 2021 +20-30%, продать проблема( Законотворцы опять забыли подумать не про застройщиков.

Ответить
ID: 5676594811 июня 2021, 15:23

Продать вообще не проблема, если не поднимать цену на эти самые 20-30%.

Мне вот совсем не очевидна связь между ростом цен на новостройки (естественный процесс, вызванный заботливым дедушкой Путиным и его льготной ипотекой) и ростом цен на вторичке (которые формируют сами граждане безо всякого участия государства!)

Нелюбитель сыра в мышеловке20 июня 2021, 10:57

Связь-то как раз очевидная, это называется эластичность спроса. Грубо говоря, если стоимость квадрата в новопостроенном бетоне зашкаливает, а во вторичке - ещё нет, то люди плюют на новострой и идут покупать вторичку.

Natalia Frantsuzova11 июня 2021, 13:54

А что за 3 млн.рублей в Питере есть квартиры, подходящие под программу?
Забавно, наверное, устанавливать такой лимит: и программу не отменили и поржали. Весело.

Ответить
Еон Онович11 июня 2021, 14:21

3 миллиона это кредит. Добавьте 15% минимальный первоначальный взнос.

НАТАЛЬЯ11 июня 2021, 15:15

У меня чего-то тоже не сходится: пусть двушка сейчас квадратов 42-43 стоит 6.5-7:
1 миллион - я несу, 3- мне банк даст, а остальные где взять ? Вряд ли у рядового человека лишние 3 миллиона завалялись.........

ID: 5676594811 июня 2021, 15:19

То есть 3,5 млн? ))

Дмитрий11 июня 2021, 20:22

так и первоначальный взнос не нулевой. а вообще все это ударило не только по покупателям, но и по их окружению. молодые семьи может и рады купить хоть и задорого, но потом пахать за троих, потому что энергии и мотивации через край и ронять локальный рынок труда, хотя бы среди своего окружения

Нелюбитель сыра в мышеловке20 июня 2021, 11:04

По-моему, застройщики непаханных полей Новой Москвы и т.п. мест выиграли подковёрную битву у застройщиков хреновации и промзон в городах.
Очковтиратели выиграли себе стату (вместо одного кредита 12 млн можно выдать 4 по 3 млн - на бумаге будет 4 "осчастливленных" семьи вместо одной).
Ипотечные заёмщики, как всегда, ничего не выиграли. У них судьба такая - бегать в мыле, собирать справки и соревноваться друг с другом, кто раньше успеет купить бетонную халупу без инфраструктуры в полутора часах езды от места работы, а не в трёх.

Александр Ушаков11 июня 2021, 14:51

смешно
что можно купить за 3 миллиона ?
в новостройке санузел или кухню
на большее не хватит
у нашего правительства мозг отсутствует совсем

Ответить
ID: 4324441411 июня 2021, 20:03

Студию в новостройке, ещё за ремонт надбавят который делали лет так 5-10 назад 🤦‍♀️

Нелюбитель сыра в мышеловке20 июня 2021, 11:10

Госбабло в бетон качается? Качается. Хомячки ипотеку берут? Берут. Выше русским по белому: 90% заёмщиков именно в пределах 3 млн и берут (даю подсказку: на большее им всё равно не хватит зарплаты выплачивать). Так что с мозгами там всё тип-топ. Это вот у вас, хомячков, с этим проблемы, постоянно играете в напёрстки по чужим правилам, пытаясь друг друга надурить. А проигрываете при этом всем стадом.

111 11111 июня 2021, 14:52

Да блин, хотел купить , но не успеваю, а 3 млн мне не хватает.

Ответить
Нелюбитель сыра в мышеловке20 июня 2021, 11:12

Это и к лучшему. Оно вам надо, потом с приставами собачиться, которые будут эту хату отбирать за неплатежи? Не надо закладывать последние штаны в ипотеку.

ID: 5676594811 июня 2021, 15:18

Где ж это в Новой Москве средняя цена 15-18 млн???
Нет, конечно, цены задрали совершенно нереально и неадекватно, но всё-таки миллионов за 12 совершенно спокойно можно трёшку купить.

Ответить
ID: 1418113911 июня 2021, 15:19

Насколько я понимаю, 3 млн под этот процент (доплачивает государство), а остальная часть под процент на общих основаниях. Общая стоимость объекта может быть и выше.

Ответить
ID: 5676594811 июня 2021, 20:48

Это как вы себе представляете - два ипотечных кредита под залог одной квартиры? Или в рамках одного кредита часть долга идёт под 7%, а часть - под 8%? А долг как погашается - сначала тот, что под 8, или тот что под 7?..

На самом деле всё проще: 3 млн - это максимальная сумма кредита. Остальное - первоначальный взнос. Нетрудно проверить с помощью онлайн-калькуляторов банков.

Распространяйся такие условия на вторичке, программа была бы не совсем безнадежна - годилась бы тем, кто покупает новую квартиру взамен имеющейся по альтернативе. А так выходит, что нужно продать старую квартиру, а потом два-три года ждать переезда.

Дмитрий14 июня 2021, 22:46

56765948, никто об этом еще не писал нигде, хотя весь инет бурлит. то ли это неправда то ли народ не смотрел на ситуацию под таким углом. но если все же вы правы, то это СОВСЕМ другое дело. то есть ипотека в значительно степени отменена.даже так - она почти полностью отменена, если верно следующее условие: хотя официальной инфы или хотя бы правдоподобной я так и не встретил за этот год нигде (или забыл) - везде пишут, что 90% покупок делают с помощью ипотеки (кроме продажных "экспертов", которые и зимой писали, что отмена ипотеки это не страшно, потому что гораздо больше половины покупают без ипотеки), но не говорят главное: какова доля ипотеки в самой сумме покупки.

ID: 5676594815 июня 2021, 0:06

Дмитрий, почему отменена? Если вы не можете получить льготную ипотеку - это не значит, что не можете получить ипотеку вообще. Разные банки предоставляют разные условия; ну будет у вас не 7%, а 8%, но так ещё 7 лет назад обычным делом была ставка 14-15%...

Дмитрий15 июня 2021, 22:21

говорят, что 8-10% ожидают

Нелюбитель сыра в мышеловке20 июня 2021, 11:15

Под 14-15% брали люди с нормальным доходом. Под льготку кредитуются на последние штаны и потом едят доширак и копят долг по квартплате. Застройщики свою маржу соберут и отчалят, а льготные ипотечники с очередным кризисом начнут ныть, что их "обобрали", что им платить нечем. Мозгов-то нет, самим о будущем подумать.

Ольга Нечаева11 июня 2021, 18:54

Вот у нас например, в ХМАО-Югре, новостройки стоят 6.8-7.1млн.

Ответить
Ольга Нечаева11 июня 2021, 18:56

Программа проанонсирована, как помощь населению в условиях неблагоприятной эпид.обстановке. Вопрос, что можно купить, в условиях новой программы за 3 млн.?!

Ответить
ID: 4324441411 июня 2021, 20:01

А то что в МО тоже есть квартиры стоимостью 10.5 млн.? Она подумали? Что 2ка в 44м2 в Подмосковье стоит 3,5 и выше они тоже не слышали? А дети рождённые в 2016 и 2017 годах что не дети, почему идёт это разделение по годам? Почему 2018 год приведении и ставке по ипотеке и господдеожка, а другим что? Нет слов.

Ответить
Дмитрий11 июня 2021, 20:24

а почему вы не спрашиваете про самых пострадавших? тех, кто копил годами, отказывая себе во всем, накопил, но не купил, а теперь и цены стали нереальными и купить нечего и печатный станок уничтожает эти сбережения

ID: 5676594811 июня 2021, 20:52

Глупо в наших условиях копить, отказывая себе во всём, да ещё и хранить при этом накопления в рублях. Хочешь квартиру, можешь позволить ежемесячные платежи, но не хватает на взнос, - берешь потребительский кредит, собираешь по знакомым и так далее, но ни в коем случае не ждёшь и не копишь. Это как сопереживать валютным ипотечникам, которые накрылись в пятнадцатом году: им, конечно, очень хреново, но они же должны были сами головой думать.

Наталия Рябовская 11 июня 2021, 23:05

Глупо в наших условиях сравнивать нынешнюю ситуацию с ростом платежей у валютных ипотечников несколько лет назад!! Отлично ждёшь и копишь, а потом покупаешь без кормления банков. Одна квартира уже так была куплена в 2014 году. Пандемию и дурные действия наших властей предсказать нормальный человек не мог. Поэтому тем, кто планировал покупку в конце 2020 года без привлечения кредитных средств (к примеру, после рождения ребёнка или по иным причинам) просто категорически не повезло.

ID: 1893205512 июня 2021, 23:35

Увы, за все кризисы всегда платят простые люди. В данном случае кризис пандемии оплатили в наибольшей степени опоздавшие ждуны-накопители. Но не только они, цены на ремонты тоже подскочили, так что успевшие купить тоже оплачивают кризис из своих карманов, не говоря уже о продуктовой инфляции и прочих товаров первой необходимости, это вообще коснулось всех без исключения.

Дмитрий14 июня 2021, 22:56

с одной стороны глупо, с другой - подушку надо иметь, да и такие вот траты и привели, во-многом, к тому, что имеем, и неизвестно, во что еще это все выльется, когда все купленное достроят и начнут заселять-сдавать или инвесторы попытаются таки убедиться в выгодности своих инвестиций. кто-то детям-внукам, конечно, и это повышает спрос, но одни и те же фразы "люди съезжаются-разъезжаются. и вообще людям надо где-то жить" звучат как явно продевелоперские, тем более, что аренда уже просела давно и выгоднее ипотеки, а статьи типа купите студенту студию наполнены такими притянутыми за уши аргументами-преимуществами перед съемом, что даже мимо целевой аудитории могут пройти.

Сергей Мещ15 июня 2021, 6:01

То же предпочитаю копить чем кормить банки, ну не получилось сейчас купить куплю позже, но не залезу в кредиты.

Нелюбитель сыра в мышеловке20 июня 2021, 11:19

Вот именно, незачем в ипотеку лезть, сломя голову. Рынок никуда не денется. Кризисы каждые 5-6 лет тоже никто не отменял.

Нонна Семенова14 июня 2021, 16:47

Все новости неприятные..семья-4 детей, бабушка, родители в однушке - 14 лет, почему-то их очередь все время улетала..бабушка умерла-заслуженный врач, между прочим, врачи раньше коммерческими не были, но осилила один кооператив; детям теперь -младшая в 3-м классе..вот на -что им надеятся ответ один - не на что...не знаю кого ругать..революцию, Горбачева, других..Но раньше квартиры получали БЕСПЛАТНО. В общем рожайте, стране нужны граждане..Уже и в сельской местности второй ребенок только с помощью родителей.

Ответить
ID: 1893205514 июня 2021, 23:14

Все верно, если бы власти действительно были бы заинтересованы в рождаемости, то уж как минимум не стали бы провоцировать рост цен, привлекая спекулянтов льготной ипотекой. Пресловутый мат. капитал - это капля в море в масштабах покупки квартиры, немного поможет лишь тем, кто и без него справился бы. Но опять же главная проблема - недостаток предложения, одно лишь увеличение того же мат. капиталла это не исправит, просто увеличить мат. капитал и не увеличить при этом предложение опять же выльется в еще бОльший рост цен.

Нонна Семенова15 июня 2021, 4:28

И качество стройки улетело..дома-то пластиковые, с короткой гарантией, неудобной планировкой..семья должна все достраивать. Ну как, откуда деньги. А маткапитал-это подушка страховочная для женщины..почему его-то надо втягивать в квартирные расходы. Тогда семье и за сына, которогов армию берут, надо платить. М.б. и глупость сказала, но расстроена очень. Помочь ничем не могу, а платная медицина в придачу и все время неожиданности неприятные. К тому же у семьи, в свое время, все отняли.

Ответить
Сергей Мещ15 июня 2021, 6:05

Вся эта болтовня с льготными кредитами и программами для "помощи семьи" - просто зарабатывание денег на потребители. Если бы власти реально заботились о рождаемости и поддержке семьи, они бы первым делом занялись регулированием цен на жилье, не дали бы спекулянтам наживатся на народе, а так это просто болтовня.

Ответить
Михаил15 июня 2021, 9:39

Регулирование государством цен на жилье?) Это еще что за хреновня. Гнать таких советчиков ссаными тряпками.. После цен на жилье давайте государство отрегулирует цены на ремонт, потом цены на мебель, а потом на компьютеры и телефоны. Ну чтоб "простые люди" одинаково могли иметь с "богатыми". А лучше сразу - "отнять и поделить"

Дмитрий15 июня 2021, 22:19

вы случаем не как эти проплаченные эксперты от бизнесменов рассуждаете? государство не может снизить цены, оно вообще не должно вмешиваться в бизнес, рынок все сделает для блага покупателя.
государство за счет бюджета оплачивает часть процентов по ипотеке, автокредиты - ... какие там доводы в пользу вмешательства государства приводят? в результате прибыль застройщиков и банков растет, народ в долгах, сбережения тают. где же ваши претензии по поводу состоявшегося отнять и поделить, (точнее, отнять у всех, дать нескольким) были?

Сергей ТСТ16 июня 2021, 4:12

Михаил где вы видите тут государство есть Царь региональные Царьки , феодалы центральные феодалы местные .. они диктуют цены РЕГУЛИРУЮТ на все .. от спичек до недвижимости ... так что болтовня , что у нас есть рынок и рыночные отношения это вы можете детям в песочнице рассказывать .. у нас все отрасли это монополии и картели прямо и косвенно сросшиеся с властью или сама власть имитирует эти хозяйствующие субъекты чрез своих жен ,детей тещ и любовниц .. .. везде ...

Сергей ТСТ16 июня 2021, 3:32

ВЫ зачем так нервы переводите , застройщики с банками во многих проектах и так предоставляют ипотеку за меньшие проценты после очередного пиара про рост процентов по ипотеке "Самолет " снизил с 3,% до 2,55% .. новостройки и так будут продавать за меньшие чем 7 % льготной ипотеки ..все вбито в цену .. 6,5 % льготная ипотека она скорее не давала упасть чем вырасти .. это такой мессендж типа смотрите льготная 6,5 % а у нас и того дешевле , и сейчас то же самое будет .. вам опять же дадут под 7 % ... создавая иллюзию , что как вам повезло с застройщиком ....

Ответить
ID: 5676594816 июня 2021, 7:16

Вот эти копеечные проценты "от застройщика" - они появляются только тогда, когда вы приносите взнос в полцены, да ещё обычно и не на все квартиры распространяются (типа "кроме студий*). А учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра, более-менее единственный способ иметь на руках такой взнос - это продать некое существующее жилье. Причём не единственное, надо же где-то жить эти два-три года, пока ключи выдадут. В общем, программа не для всех.

Сергей ТСТ16 июня 2021, 12:26

эскроу счета такая классная штука .. вы же от банка ничего на руки не получили , и не обязательно что у банка есть деньги ... он просто имитирует ваши обязательства ... т.е к примеру .. 10 млн стоит объект .. вы имеете 2 млн ... вы свои 2 млн без процентов закладываете в банке ,да еще виртуально 8 млн банк .. и вы не получаете проценты с ваших двух , но несете обязательства на 10 млн ... но банк те же деньги выдает под проценты застройщику .. так что .. 5 % за такую ипотеку с физ лица и 5 % с застройщика ..это уже 10 % ..))) так что тут могут в принципе давать и под 1 процент и под ноль ))) если речь о Московском регионе где стоимость постройки 1 кв метра и цена одного квадратного метра .это соотношение 1 к 3 или к 5 .... а так .. ну МММ )))) ну если народ согласен .. чего его жалеть то .... и главное народ искренне верит , что у нас в стране не хватает земли .... ))) и верит в дефицит )))) что всем не хватит ....

ID: 5676594816 июня 2021, 16:46

В принципе могут и под 1%. Но не дают.

Сергей ТСТ16 июня 2021, 3:47

Население РФ по возрастным группам данные Росстата на 2017 год можете прибавить четыре года ... возраст ( обеих полов ) 25-34 ( десять лет ) 24 416 Это те кому сегодня уже 29-39 покупатели вчера /сегодня ( спрос ) возрастная группа ( обеих полов) 15-24 (десять лет ) 14 518
это те кому сейчас 19-29 покупатели сегодня /завтра ( спрос ) .. как вы думаете почему так спешат продать ДДУ )) соотношение физического спроса было 100 стало 60 ... отсюда и падение рождаемости с 2014 года и там же рост смертности ... минус 702 000 за 2020 год и за четыре месяца 2021 года уже 310 000 ... ну да спрос просто бешеный должен быть на недвижимость ..только на 2 квадратных метра с забором )))

Ответить
Дмитрий16 июня 2021, 15:15

все это уже очень похоже на старые анекдоты с обезьянами или нурсиками. ммм, тюльпаны, короче пирамида. да и пока такой конский ценник, нужно срочно заделать побольше строек и успеть продать в них побольше уже сейчас, чтобы не упустить момент. жаль людей, маленькая кучка с бездонной жадностью забрала у большинства и качество жизни и часть накоплений, зато предложив им обменять это на бетонные коробки в муравейниках в полях.

ID: 4610243917 июня 2021, 12:12

Лучше бы поддержали молодые семьи включив в программу приобретаемые АПАРТАМЕНТЫ, которые стоят намного дешевле квартир (разница не менее 10%), но по факту ничем от жилой недвижимости не отличаются. Квартиры молодые семьи не всегда могут позволить приобрести в удобном районе и по менее доступной цене, чем у апартаментов.

Ответить
Сергей ТСТ17 июня 2021, 13:51

в современной модели мироустройства так скажем Читаем Талмуд , все мы Гои ... какая молодая семья ... вы о чем ..семья ,дети быт это все отвлекает вас от труда ... падает ваша производительность , вы несете расходы на содержание непроизводственных мощностей ( дети это непроизводственные мощности ) зачем они нужны богом избранным ,они завезут уже готовые производственные мощности в виде гастеров используют , потом когда упадет отдача от мощностей ( гастеров ) отправят обратно ,завезут новых ..а вы тут со своими "Молодая семья " .. Любовь морковь ,,дети ...

Усанова Анастасия .21 июня 2021, 16:27

Совет аксакала - берите ипотеку на 30 лет, пользуйтесь мудростью Ходжи Насредина.

Ответить
Сергей ТСТ20 июля 2021, 5:41

Сбербанк: продажи жилья в России в ближайшие годы будут снижаться
Продажи жилья в России в ближайшие годы будут снижаться, рассказал начальник отдела «Аналитический хаб» Сбербанка Вячеслав Романов на форуме недвижимости «Движение».

Он объяснил, что наиболее активными покупателями жилья являются люди в возрасте от 20 до 35 лет. Это поколение малочисленно, и количество людей в этой возрастной группе сокращается год от года – в 2012 году она составляла 35 миллионов человек, а в 2020-м – всего 29 миллионов.

«Это фундаментальный ограничитель спроса на ближайшие годы», - цитирует Романова РИА «Новости».

Ответить
редакцияeditorial@cian.ru